¿Pensando en realizar una nueva construcción o hacer modificaciones a un inmueble ya construido? Entérese de lo quedebe tener en cuenta para empezar.

La construcción o modificación de un inmueble en Colombia requiere la aprobación previa emitida por el ente autorizado para este fin, en este caso, la Curaduría Urbana. Contrario a la creencia común, existe una gran variedad de licencias de construcción cada una con un propósito y finalidad diferentes. Veamos:

Tipos de licencia de construcción

Licencia para Obra Nueva: Este es el tipo de licencia que usted debe gestionar para la edificación en un un terreno aún no construido.

Licencia para Demolición: Solicite esta licencia cuando requiera derribar total o parcialmente una edificación.

Licencia para Modificación: Si lo que usted desea hacer es algo como cubrir una terraza o una azotea, o modificar de alguna manera el diseño arquitectónico de la edificación este es el tipo de licencia que debe solicitar.

Licencia para Restauración: Este es un tipo de licencia menos común que se debe gestionar para realizar obras que buscan recuperar una edificación declarada Bien de Interés Cultural o histórico.

Licencia para Cerramiento: Se requiere para encerrar inmuebles de propiedad privada.

Licencia para Reforzamiento: Esta es la licencia requerida para reforzar la estructura de una edificación en miras de hacerlo sismorresistente.

Licencia para Ampliación: Como su nombre lo indica, esta licencia es la que se necesita cuando se quiere incrementar el área construida de una edificación.

Licencia para Adecuación: Autorización para cambiar el uso de una edificación de residencial a comercial o viceversa.
¿Cuáles son los requisitos para tramitar una licencia de construcción?

Diligencie el Formulario Único Nacional para solicitud de licencias urbanísticas.

• Obtenga el Certificado de Tradición y Libertad del inmueble
• Para personas naturales: Fotocopia de la cédula de ciudadanía del titular de la licencia
• Para personas jurídicas: Certificado de Existencia y Representación Legal
• Para apoderados: Poder escrito firmado por el propietario del inmueble.
• Certificado de paz y salvo con los pagos de impuesto predial
• Plano de loteo: Plano de localización e identificación del predio
• Relación de las direcciones de los inmuebles que rodean el predio que va a ser intervenido.

Para concluir…

Tenga en cuenta que todas las licencias tienen un periodo de vigencia de 24 meses, prorrogables por una sola vez por 12 meses y que la aprobación de la misma se obtiene solo después de 45 días hábiles de la radicación de todos los documentos.

Recuerde que no todo tipo de modificación requiere el tramite de una licencia de construcción, por ejemplo las reparaciones locativas que son obras que tienen como finalidad dar mantenimiento a las condiciones básicas del inmueble (cambio de pisos, adición de cielos rasos o cambios de colores en la pintura).

Con el fin de incentivar la inversión en el sector inmobiliario y hacer más accesible este tipo de permiso al ciudadano común, gobierno presentó decreto que reduce tramites para su entrega.

La medida busca establecer medidas de racionalización de trámites y de seguridad jurídica sobre las condiciones en que se otorgan las licencias procurando motivar al sector privado interesado en la construcción, a través de lineamientos que unifican a nivel nacional las normas que regulan el trámite de expedición de estos permisos de construcción buscando con ello mejorar el clima de negocios inmobiliarios

Decreto 1469 de 2010

Estas medidas están contempladas dentro del Decreto 1469 de 2010, el cual incluye más de 60 reformas con las cuales se dinamiza el sector de la construcción, un sector que no solo promueve mejores estándares de vida en el país sino que genera un número importante de puestos de trabajo al año.

Qué cambios importantes tendrá el proceso de entrega de licencias de construcción

Ya que el objetivo principal de la norma es hacer que los ciudadanos tengan acceso a un trámite más fácil, que las autoridades municipales mejoren su gestión y que la informalidad en el proceso desaparezca, el decreto se concentra en 4 pilares básicos:

1. Eliminación de requisitos y reducción de tiempos. Ahora un ciudadano no tendrá que ir de ventanilla en ventanilla ni esperar hasta 100 días para la obtención de la licencia, pues podrá obtener autorizaciones de construcción hasta en 20 días.
2. Disminución de costos inherentes o asociados a la prestación del servicio para incentivar la formalidad. El decreto contempla descuentos de hasta el 30% del costo del trámite de la licencia y elimina barreras de costos asociados a la licencia.
3. Avance en la disminución de vulnerabilidad sísmica a través de la posibilidad de obtener permisos para reforzamiento estructural de viviendas informales sin tener que adelantar un trámite adicional de legalización.
4. Garantías para la participación ciudadana y la inclusión social de aquellos que han desarrollado su vivienda de manera informal.

El decreto fue desarrollado por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, con el apoyo de la IFC del Banco Mundial y la participación activa de municipios y distritos, así como de gremios y otros miembros del sector de la construcción.

Foto cortesía de Gerard :-[

La semana pasada el DANE dio a conocer el informe de licencias de construcción entregadas. Las cifras no muestran un panorama alentador si se tiene en cuenta que la estadística muestra una disminución de un 28.1% respecto a las licencias que se entregaron durante el mes de mayo de 2008, so quiere decir que 372.816 metros cuadrados menos fueron licenciados para construcción para el informe de 2.009.

La construcción de vivienda mantiene el liderazgo en metros cuadrados construidos

Aunque los números en general son un tanto desalentadores en los sectores de construcción en general, el segmento de vivienda aportó un 75%  de la totalidad de metros cuadrados aprobados para construcción. Los demás segmentos aportaron porcentajes menores así:

• 6,7% Construcción con finalidades comerciales
• 4.2% Educación
• 3,0% Industria
• 3.0% Oficinas
• 3.0% Hoteleria
• 2,9% Bodegas
• 1,8% Construcción social – recreacional
• 1,5% Otros

No obstante,  y a pesar de que el sector vivienda tiene la mayor participación en numero de licencias de construcción otorgadas, la cifra muestra una disminución un tanto preocupante de un 31,8%.
Por su parte la construcción de vivienda de programas diferentes a los de interés social tuvieron una baja de un 33,6% mientras que los proyectos de VIS (Vivienda de Interés Social) cayeron en un 22,7%.

Negligencia del gobierno  o crisis en el sector

Aunque las cifras reveladas por el informe pueden lucir un tanto dramáticas, quizá son solo la respuesta natural de un crecimiento acelerado visto entre 2007 y 2008 especialmente para proyectos de vivienda. Sin embargo, queda aún la pregunta si esta drástica caída se deba simplemente a un excesivo “papeleo” y tramites engorrosos que no permiten que los proyectos de construcción continúen su flujo normal.

Descargue AQUÍ el reporte completo del DANE

Luis Felipe Henao, viceministro de Vivienda, afirmó que el presidente Uribe firmó un decreto que reducirá de manera sustancial los trámites requeridos para entregar licencias de contrucción.

En el pasado, para que un constructor recibiera una licencia de construcción debía esperar cerca de 20 meses, cómo lo afirmo Henao. Este nuevo decreto aspira a reducir el tiempo de esperar hasda entrega del documento no tarde más de 3 meses.

“Buscmos simplificar todos los trámites y poder rebajar estos términos lo máximo para rebajar términos de trámites y así en este momento que vemos una parálisis del sector de la edificación poderlo impulsar”, agregó Henao.

Heano también señaló que espera que luego de que se radique la licencia, su tramite se demore 45 días hábiles, con esto, el gobierno espera incentivar el sector de construcción colombiano.

El argumento de la Secretaria de Planeación de Bogotá es que la licencia otorgada en el 2006 por el entonces  curador número 5 Mariano Pinilla es invalida ya que  la UPZ (¿Qué es una UPZ?)de El Refugio es clara e indica que los predios de la zona no pueden ser utilizados con fines comerciales. El debate se calienta luego que Angélica Lozano, alcaldesa local de Chapinero  se declara impedida frente al caso.

Sin embargo, los apoderados legales de Bodytech anuncian una demanda en contra de la decisión, ya que afirman que la construcción del establecimiento se realizo dentro del marco legal correspondiente y que los permisos requeridos fueron solicitados y aprobados de manera correcta.

La decisión de una posible demolición del centro ubicado en la calle 85 N° 7 – 13 está en manos de la alcaldía local por violación de la reglamentación existente para construcciones en Bogotá.

Por medio de un proyecto promovido por la Comisión Europea y Alemania, Bogotá busca hacerse a más de ocho mil millones de pesos para ser utilizados en el recuperación de suelos contaminados en todo el distrito con el fin de convertirlos en terrenos para la construcción de más proyectos de vivienda de interés social.

Juan Antonio Nieto Escalante, Secretario Distrital de Ambiente expreso que la alcaldía busca lograr una mayor conciencia sobre la expansión y el desarrollo urbano, teniendo en cuenta estándares mínimos de calidad de vida, que generen condiciones ambientales aptas.

Indudablemente, una de las mayores problemáticas a nivel ambiental para el subsuelo bogotano son los botaderos de basura a cielo abierto que existieron en nuestra ciudad durante más de 40 años y los combustibles y aceites en las zonas aledañas a las estaciones de servicio.

La Comisión Europea y Alemania entregarán este año un total de 2.8 millones de euros, cerca de ocho mil milones de pesos, con el fin de promover la construcción de vivienda. Otras ciudades como Chihuahua y Guadalajara (México), Río de Janeiro y Sao Pablo (Brasil), Quito (Ecuador) también harán parte del concurso de asignación.

Bogotá y Santander registraron un incremento de registro de licencias de construcción en Noviembre de 2008 con cifras de 8,3 y 3,7 por ciento en el total nacional.

Sin embargo, una fuerte reducción del 8.7 por ciento se evidenció en las cifras globales para noviembre de 2008, fecha para la que se aprobaron 1.116.178 m² para construcción. Se calcula que para noviembre de 2008, se dejaron de construir 105.826 m² menos en comparación con el mismo periodo de 2007.

Según señalamientos del DANE (Departamento Administrativo Nacional de Estadística), el descenso fue motivado fuertemente por la reducción de áreas aprobadas en Antioquia (- 8,6 puntos porcentuales, siguiéndole de cerca Risaralda, Valle y Caldas.

El DANE indico que un alto porcentaje de las licencias fueron otorgadas para la construcción de vivienda (71,4%) , seguido por el sector comercial (12,5%) y el sector educativo (6,0%).

La disminución en ciertas zonas del países es atribuida por muchos al alza en el precio del cemento, el cual en los últimos meses a llegado a subir un 20%. Gremios como CAMACOL y representantes del gobierno encuentran estas alzas como injustificadas y un arma poderosa que de no ser controlada puede incluso estancar proyectos que actualmente se encuentran en planeación.

Juan Lozano, ministro de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial ha señalado que la subida de los precios afecta de manera directa los proyectos de interés social amparados por el gobierno. Aunque el ministro ha sido prudente frente al tema, ha expresado que de ser necesario, el gobierno intervendrá el mercado para controlar los precios y no perjudicar al consumidor final.