Según cifras reveladas la semana pasada solo quedan alrededor de 7000 subsidios de los 95.000 que destinó el gobierno.

De los 95.000 subsidios autorizados por el gobierno, 41.000 y fueron entregados a sus respectivos beneficiariosy más de 47.000 se encuentran en estado de preaprobación, lo cual quiere decir que solo quedan cerca de siete mil para ser entregados. Según lo estima CAMACOL (Cámara Colombiana de la Construcción) estos cupos restantes para acceder al beneficio otorgado por el gobierno pueden llegar a acabarse en marzo dejando a miles de familia sin la oportunidad de beneficiarse del auxilio.

Por medio de CAMACOL, los constructores hicieron un llamado al gobierno con el fin de que se amplie el presupuesto destinado para estos subsidios argumentando que de hacerlo, el gobierno no solo estaría facilitando el acceso a la vivienda propia a miles de familias colombianas sino que además estaría garantizando la creación de empleo. Por otro lado, resaltan la efectividad de la estrategia del gobierno y proponen que la entrega de estos subsidios se convierta en una política de gobierno y que no solo sea una medida temporal.

Qué solicitan los constructores

El sector de la construcción solicita al gobierno que autorice la entrega de treinta mil subsidios adicionales, dejando el número total en 125.000. De lograrse, el gobierno tendría que desembolsar doscientos mil millones de pesos más. por su parte, Luis Felipe Henao, viceministro de Vivienda afirmó que de tomarse la medida, aún no es claro de donde provendrán los recursos, no obstante manifestó su voluntad de hacer la gestión necesaria.

Proexport reporta más de 9 millones en transacciones inmobiliarias en Colombia desde Estados Unidos

El valor exacto originado por transacciones cerradas en la feria “Donde vivir e invertir en Colombia” realizada en el Meadowlands Expositions Center, de Secaucus, Nueva Jersey (Estados Unidos)  es de US$9’117,389. El valor fue reportado por Proexport, luego de totalizar las transacciones que se llevaron a cabo durante los 2 días del evento.

Las cifras:

Un total de 124 unidades residenciales fueron comercializadas, de las cuales el 40% está compuesto por casas cuyo valor promedia los cien y ciento cincuenta millones de pesos y otro 15% a viviendas entre 150 y 200 millones de pesos. Adicionalmente se espera que otros catorce millones de dolares sean concretados luego de finalizar las últimas  transacciones derivadas del evento pero que solo se cerrarán luego de que los negocios sean 100% concretados.

En la Feria participaaron treinta y dos empresas constructoras y promotoras, tres entidades financieras, el Fondo Nacional del Ahorro y cuatro corredores de bienes raíces radicadas en los Estados Unidos con licencia para efectuar negociaciones de inmuebles en Estados Unidos.

El resultado de la feria organizada por Camacol con apoyo de la Cancillería de la República y su programa ‘Colombia nos une’, Proexport Colombia, el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, y el Consulado de Colombia en Nueva York supero las expectativas y llevó soluciones de vivienda a cientos de colombianos que actualmente residen en Estados Unidos y que deseaban reinvertir en su país.

Entidades financieras se la juegan toda para incentivar la compra de inmuebles

El día jueves 30 de Julio arrancó la feria organizada por Colpatria que busca atraer a personas interesadas en compra de inmuebles nuevos o usados a través de créditos hipotecarios con tasas preferenciales y préstamos con subsidio sobre la tasa de interés del gobierno para viviendas que no superen los $167 millones. El evento también busca incentivar a los visitantes a adquirir créditos de entre uno y treinta millones  para realizar mejoras de vivienda.

Además de dar a conocer la oferta de crédito hipotecario los asistentes pueden conocer no solo finca raíz nueva, sino una amplia exhibición de casas y apartamentos usados.

Los estratos altos tienen el incentivo fiscal de las cuentas AFC, con una de las mejores tasas del mercado 6.5%

Constructoras como Amarilo tendrán presencia en el evento con proyectos de vivienda de interés social, así cómo proyectos enfocados a estratos altos, los cuales tienen el incentivo fiscal de las cuentas AFC, con una tasa de 6,5 por ciento.

Detalles de la feria:

Fecha y Lugar: Jueves 30, viernes 31 y sábado 1 de agosto pabellón 3 de Corferias entre las 8 de la mañana hasta las 7 de la noche.

Qué podrá encontrar durante el evento:

• Proyectos de vivienda de 20 constructoras
• Oferta de créditos de consumo y manejo de cuentas de Ahorro y Fomento a la Construcción-AFC.
• Valor del ingreso: gratuito.

El equipo de VivaReal Colombia se trasladó hasta la oficina de la compañía Redi5 en Bogotá donde sostuvimos una interesante entrevista con Fernando Camacho, su gerente. En la entrevista se discutieron temas como la estratificación por sectores en Bogotá e impuestos para el comprador de bienes raíces en la ciudad.

A continuación, una transcripción de la conversación que nuestro equipo sostuvo con Fernando Camacho.

VivaReal Colombia: ¿Cuál ha sido la dinamica del crecimiento inmobiliario en Colombia?

Fernando Camacho: El sector inmobiliario en Colombia ha venido creciendo más que el desarrollo mismo del país. En el periodo 2002 a 2007 el crecimiento en el sector ha sido del 17.8%.Es importante anotar que en el ultimno año se ha percibido un decrementeo del 3 porciento para el 2007, comparado con el 13% del 2006. Por otro lado, las licencias de construcción para el sector vivienda han disminuido notablemente, lo cual constrasta con las licencias entregadas para bodegas y oficinas, cuyo nivel aún se mantiene.

VRC: ¿Cuál ha sido el porcentaje de participación del sector inmobiliario en el comportamiento de la economia colombiana en general?

FC: En colombia el 24% del gasto de los colombianos es destinado a la vivienda, lo cual indica que es un porcentaje bastante grande. En terminos del Producto Internoi Bruto, en lo correspondiente al desarrollo de edificaciones, para el 2007 fue del 3.5, una cifra muy estable teniendo en cuenta que el promedio de los ultimos 14 años ha sido del 3.2.

VRC: ¿Cómo podemos comparar el sector de construcción de Bogotá con otras ciudades como Cali o Medellin?

FC: El crecimiento de Bogotá se deriva del mercado y las condiciones de demanda del consumidor.El crecimiento del numero de edificaciones ha superado el crecimiento de la maya vial, lo cual es muy importante para cualquier persona que desee invertir en Bogotá. Otro aspecto a tener en cuenta cuando se habla de crecimiento es la apertura de la ciudad a zonas aledañas a la ciudad como Zipaquira y Cota donde se ha visto un crecimiento gigantesco para el sector industrial y naturalmente por la movilización desde áreas rurales hasta las urbanas existe gran demanda de vivienda para extractos bajos.

VRC: ¿Qué es y cómo se calcula la valorización de una propiedad?

FC: La valorización es el cambio de valor en el tiempo, es decir, es el resultado de la sustracción del valor de una propiedad en el futuro menos lo que vale hoy sobre un periodo de tiempo. Aunque la explicación es sencilla, le definición de dichos valores es la parte compleja. Existen métodos para concluir la valorización de un inmueble, existen las valorizaciones comparativas del mercado, también existen las valorizaciones por rentabilidad. Para definir el valor de una propiedad es necesario analizar el crecimiento del país, cual es la oferta de ese tipo de propiedad en el mercado. La valorización debe hacerse de manera individual para cada caso particular.

VRC: ¿Qué es vivienda de interés social?

FC:La vivienda de interés social es vivienda subsidiada por el gobierno y que es entregada a familias cuyos ingresos no superan los 4 salarios mínimos mensuales legales vigentes. En el 2008 el gobierno distrital asignó 1.035 hectáreas para construcción de vivienda de interés social para construir aproximadamente 120.000 nuevas viviendas., lo cual es importante en términos de valorización del suelo.

VRC: ¿Qué ofrece una ciudad como Bogotá?

FC: Bogotá es una ciudad gigante de más de ocho millones de habitantes que progresivamente se ha vuelto muy segura, localizada en un sitio estratégico en los movimientos económicos del país. En términos de finca raíz tiene viviendas de todas las gamas. En términos de inversión ofrece oportunidades desde proyectos de cientos de millones de dolares en grandes re-desarrollos urbanos, lotes de cerca de un millón de dolares, casas de ciente dolares así como oportunidades para grupos de personas que quieren invertir por valores menores

VRC: ¿Cuál es el comportamiento de los compradores y su uso de Internet para encontrar propiedades en venta? En Estados Unidos, por ejemplo, un estudio demuestra que el 85% de los compradores de casa comienzan su búsqueda en internet.

FC: Definitivamente el cubrimiento de internet en Colombia es más bajo que el de Estados Unidos. Sin embargo es importante notar el crecimiento, para 2007 se registró un crecimiento trimestral del 11%. Un ejemplo del crecimieno es Facebook, siendo Colombia el país con mayor numero de usuarios en esta plataforma en todo Latinoamerica. No obstante, aunque el crecimiento es rápido, aún nos encontramos atrasados.

Redi5 en palabras de Fernando Camacho

“Redi5 es más que una inmobiliaria, es un centro de información inmobiliario conformada por una red de profesionales del gremio de la finca raíz que a través del uso de tecnología de punta busca suministrar información de utilidad al consumidor”. Para aprender más sobre la compañía o solicitar sus servicios puede acudir a www.redi5.com

El saliente ministro de ambiente y vivienda Juan Lozano informó que con estos proyectos se busca evitar emergencias como la ocurrida hace solo unos días donde cientos de familias perdieron sus viviendas. Para la construcción de los proyectos se tomaron las medidas para preparar el suelo, de tal manera que pueda ser habilitado para la construcción de vivienda de interés social. Lozano también señaló que muchas de las más importantes constructoras del país harán parte de estos proyectos: Constructora Bolívar, Amarilo, Constructora Colpatria, y Constructora Mazuera.

Una mano amiga para los damnificados de Soacha

A los afectados por el reciente deslizamiento del fin de semana se les asignarán subsidios hasta de $10.700.000 siempre y cuando estas familias hagan parte del listado de beneficiarios censados y registrados por las autoridades ren días recientes.

Se espera que del proyecto se obtengan por lo menos noventa mil nuevas viviendas. Estos son los proyectos de vivienda para Soacha:

Macroproyecto ‘Ciudad Verde’

238 hectáreas, para 32.000 viviendas. Su construcción será desarrollada por Amarilo. Este plan, cuyos estudios técnicos necesarios fueron entregados en diciembre de 2008, se encuentra actualmente en cierre financiero y viabilidad económica. Se espera que las diligencias de formulación, diseños técnicos y licencias estén completamente definidos para este año, es decir, la construcción daría inicio en el 2010 y concluiría en 2014.

Proyecto ‘Las Huertas’

EL tamaño del área no fue informado al momento de la noticia, pero se sabe que se espera realizar en el terreno cerca de 15.000 viviendas.

Proyecto ‘Buenos Aires’

EL tamaño del área no fue informado al momento de la noticia, pero se sabe que se espera realizar en el terreno cerca de 13.000 viviendas.

Proyecto ‘El Papiro’

107.864 metros cuadrados. Se espera que de este proyecto resulten 900 viviendas

Proyecto ‘Las Vegas’

60 hectáreas, para 8.332 viviendas. Están concertados los determinantes ambientales con la Corporación Autónoma Regional (CAR), y en proceso de expedición el decreto de aprobación por parte del municipio.

Proyecto ‘El Vínculo’

101 hectáreas para 13.740 viviendas. Están en proceso de concertación los determinantes ambientales con la CAR, para que luego el municipio expida el respectivo decreto de aprobación.

En uno de nuestros artículos pasados sobre constructoras inescrupulosas recibimos una solicitud de uno de nuestros lectores interesado en saber en que iba el proceso legal que estaba realizando el distrito y la Secretaria de Hábitat.

Las multas más mencionadas fueron aplicadas a cuatro constructoras que fueron noticia algunas semanas atrás: la constructora Conmil S.A., con el proyecto El Roble por una cuantía de $38.499.660; la Constructora Kadas S.A., con la construcción Bosques de Soratama por $ 33.065.865.; la constructora Urbanización San Carlos, con el proyecto del mismo nombre cuya multa es de $28.342.170; y Construdiseño Ltda, por el proyecto El Pireo por una cuantía de $20.105.378.

Los casos más críticos que fueron terminados exitosamente por conciliación son: Constructora A.R. Construcciones y Urbe Capital. La primera, en el proyecto Parque Central Salitre Etapas I, II y III, por filtraciones, humedades de fachadas y cubiertas; y la segunda, por la constructora Urbe Capital en el proyecto Redil de Castilla II, por fisuras y fachadas.

Las cifras:

Según ionformación que extrajimos del sitio web oficial de la Secretaría Distrital de Hábitat, la entidad ha resuelto 1.307 casos entre enero de 2008 y enero de 2009 .

A continuación el listado oficial: