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La locomotora de vivienda rompió todos los récords del ciclo de la construcción durante el primer año del Gobierno Santos, según lo revelan los indicadores más recientes del sector en el país.

La Ministra de Vivienda Beatriz Uribe dijo en la rendición de Cuentas que presentó este lunes de su primer año de gestión, que en los últimos doce meses, es decir a junio de 2011, se vendieron en Colombia 101 mil 646 unidades de vivienda, superando en 11,5 por ciento la cifra registrada en el mismo periodo del año pasado, destacándose el dinamismo de las ventas en el segmento de vivienda de interés social.

VIS en Dinamarca

Dijo que con un total de 206 mil 340 soluciones habitacionales, el acumulado anual de las unidades licenciadas en el país, a junio de este año, muestra el nivel más alto observado desde 1.999.

En el último año, a marzo de 2011, se inició la construcción de cerca de 188 mil viviendas en el territorio nacional, de las cuales más de la mitad son soluciones de interés social, superando el máximo del 2007, año del boom edificador.

En los últimos doce meses, a junio de 2011, se financiaron en el país 134 mil 390 unidades de vivienda. Los desembolsos de crédito hipotecario para adquisición de vivienda registran cifras históricas. En lo que va corrido del año, el Fondo Nacional del Ahorro logró desembolsar en créditos hipotecarios más de 455 mil millones de pesos.

También reveló que a la fecha, se han firmado 14 convenios para atender a hogares damnificados por el fenómeno [invernal] y aquellos ubicados en zonas de alto riesgo no mitigable. Estos contemplan la construcción total de cerca de 30 mil viviendas, para las cuales el Ministerio, a través de Fonvivienda, aportará más de 400 mil millones de pesos.

Por su parte en lo que tiene que ver con Agua Potable y Saneamiento Básico, manifestó que con la finalidad de mejorar la cobertura, calidad y continuidad en los servicios de agua, alcantarillado y aseo en el país, el Ministerio viabilizó 306 proyectos en 25 departamentos del país y con recursos del Fondo Nacional de Regalías, 43 más, lo que significa una inversión cercana a los mil millones de pesos.

Además, se incluyeron 1.180 proyectos de inversión por valor aproximado de 1.8 billones de pesos en los Planes anuales estratégicos de inversión, de los Planes Departamentales de Agua 2010 y 2011.

En este año, 325 mil personas tuvieron la oportunidad de contar por primera vez con el servicio de acueducto y 250 mil con el de alcantarillado. Estos avances permitirán cumplir con la meta de 2.8 millones de habitantes con acueducto y 4.5 millones con alcantarillado al finalizar el actual gobierno.

En Materia de Ambiente se consolidó el Sistema de Información del Recurso Hídrico, con el que se realizarán monitoreos a ríos y así se logrará terminar posibles riesgos.

Para reducir la vulnerabilidad ante a las amenazas e impactos del cambio climático, y en el marco de Plan Nacional de Desarrollo, se inicia la Formulación del Plan Nacional de Adaptación. En el mismo sentido la meta es reforestar 90 mil hectáreas, de las cuales ya se avanzó en 16 mil 617 hectáreas.

Finalmente se anunció que se trabaja en la declaratoria de nuevas áreas protegidas en los departamentos de la Guajira, Chocó, Sucre, Bolívar, Norte de Santander, Arauca y la Orinoquia Colombiana.

Los 96.476 subsidios ya fueron asignados y están listos para ser desembolsados, sin embargo muchos de ellos están pendientes por cobrar debido a que muchos de sus beneficiarios no cuentan con el crédito hipotecario que respalda el resto de la deuda para adquirir el inmueble.

Otra de las situaciones preocupantes es el hecho de que muchos de los beneficiarios hacen parte de grupos denominados población especial quienes por su condición no cuentan con un domicilio fijo que permita a las cajas de compensación ponerse en contacto y explicarles cuáles son los pasos a seguir.

Aunque el hecho de que este gran número de subsidios aún no se haya cobrado es principalmente responsabilidad de los beneficiarios, es claro que  existen grandes falencias  en la cadena del proceso de entrega de subsidios que hacen que el destino final de los subsidios aprobados sea en muchos casos incierto.

Con subsidio pero sin dónde invertirlo

Adicionalmente, explicó la ministra de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, Beatriz Uribe, en muchos casos los beneficiarios de subsidio no tienen un inmueble seleccionado para invertir el monto que se  les entrega lo cual hace que el valor recibido no pueda ser usado.

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La noticia indudablemente afecta al sector constructor colombiano, pero es claro que los mayores afectados serán las familias que desean tener casa propia

Un fallo emitido por la Corte Constitucional pondrá freno a la construcción de macroproyectos de vivienda según lo ha afirmado el gobierno a través de Luis Felipe Henao, Viceministro de Vivienda, quien agregó que la decisión de prohibir la construcción de macroproyectos de vivienda reducirá las cifras de construcción de cien mil nuevas viviendas y una reducción en la inversión en el sector de cifras millonarias.

Aunque Henao enfatizó que respeta la decisión de la Corte Constitucional dejó ver su descontento en múltiples declaraciones brindadas a diferentes medios de comunicación afirmando que con la medida no solo se reducen las alternativas de vivienda que el gobierno puede ofrecer sino que el número de empleos que generan dichos macroproyectos se reducirá ostensiblemente.

La decisión de la Corte hace caso a una demanda ante presentada por los concejales de Bogotá Carlos Vicente de Roux, Carlos Fernando Galán, Ángela Bennedetti y Antonio Sanguino quienes reclamaban que la política de los macroproyectos contemplada en el artículo 79 de la Ley 1151 de 2007 interfería con la autoridad de la ciudad y los municipios. Los concejales argumentan que hay otras formas de favorecer la construcción de vivienda de interés social e interés prioritario que pueden resultar más beneficiosas para cada departamento.

(polls)

Según el presidente, esto no solo contribuirá al mejoramiento de la calidad de vida de los colombianos sino a la generación de empleo.

El anuncio lo hizo el día domingo 14 de Febrero desde Pereira en el marco del consejo Comunal de Seguimiento de la Agenda Común, dónde afirmó que “Cada vivienda que se va mejorando, mejora la calidad de vida de sus residentes y durante el proceso de mejoramiento genera tres empleos”.

Uribe recalcó la importancia de mejorar la calidad de vida de los colombianos y al mismo tiempo generar empleo. Para ello, su administración planea fortalecer el programa ‘Vivienda Saludable’, entregando más subsidios destinados al mejoramiento de soluciones de vivienda en Colombia.

“Por cada vivienda que se mejora, se generan 3 empleos”

Así lo afirmó Uribe quien añadió que con los recursos que se destinen al plan de ‘Vivienda Saludable’ se beneficiarán treinta y un departamentos que han presentado más de 597 proyectos. El presupuesto destinado para cumplir el objetivo es de doscientos mil millones de pesos provenientes del Presupuesto Nacional y con los cuales se espera generar 50 mil soluciones habitacionales, cada una por un valor de cuatro millones de pesos.

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Foto cortesía de Lucho Molina

Además del anuncio de los nuevos otorgantes de estos subsidios, el decreto permite que el valor asignado a este segmento de la población sea utilizado tanto en suelo urbano como en suelo rural, así:

1. Mejoramiento de vivienda para hogares propietarios, poseedores u ocupantes.
2. Construcción en sitio propio para hogares que ostenten la propiedad de un lote de terreno en suelo urbano.
3. Adquisición de vivienda nueva o usada para hogares no propietarios y para hogares que siendo propietarios, no puedan volver al lugar donde tengan su propiedad.
4. Arrendamiento de vivienda, para hogares no propietarios y para hogares que siendo propietarios, no puedan volver al lugar donde tengan su propiedad.

El valor del subsidio para la población desplazada para el 2010 es de :

1. Hasta 30 salarios mínimos: Para adquisición de vivienda nueva, usada y construcción en sitio propio
2. Hasta 15 salarios mínimos: Para mejoramiento de vivienda
3. Hasta 12.5 salarios mínimos: Para arrendamiento de vivienda.

Los beneficiarios del subsidio que no lo reclamaron antes de la entrada en vigencia de la nueva reglamentación podrán solicitar el ajuste en el valor del subsidio asignado presentando la promesa de compraventa en el caso de adquisición de vivienda nueva o usada y los presupuestos de obra en los casos de construcción en sitio propio y mejoramiento de vivienda, en los cuales se incorporen los nuevos valores del subsidio familiar de vivienda.

La cifra espera resolver la situación de vivienda de cientos de familias que viven en arriendo o en zonas de riesgo

El Gobierno Nacional en acción conjunta con la Alcadía de Manizales anunciaron a través de Albeiro Ospina, gerente de la Caja de la Vivienda Popular, que con ésta cifra se dará inicio a la construcción de ciento cuarenta y cuatro unidades residenciales de interés prioritario que buscan brindar solución de vivienda a familias que aún no han sido beneficiadas por otras lineas de subsidio y que han perdido sus viviendas como consecuencia de desastres naturales.

Para acceder a las opciones de vivienda, la Fundación Obras Sociales Betania entregará créditos asequibles que permitan a todas estas familias acceder a los beneficios del gobierno. Inicialmente, el proyecto consistirá de seis edificios de cinco pisos con apartamentos de 41,6 metros cuadrados de dos alcobas, sala-comedor, cocina y baño.

Con las opciones de crédito hipotecario ofrecidas por la FUndación los beneficiarios del subsidio solo tendrán que acceder a un préstamo de diez millones y medio de pesos en un espacio que va desde los diez hasta los quince años. Bajo la modalidad del proyecto, se espera poder ofrecer apartamentos realmente asequibles a grupos poblacionales con bajos ingreso, cada apartamento cuesta 29,5 millones de pesos y la cuota a pagara mensualmente es en promedio de ciento cincuenta mil pesos.

Encuentre casas en Manizales en venta y arriendo.

A pesar de que por estos días los medios bombardean a los consumidores con noticias de incertidumbre en el sector inmobiliario colombiano, la realidad demuestra una tendencia positiva que se refleja en un aumento en términos reales de los precios de inmuebles residenciales usados para el trimestre final de 2008 superando en un diez punto ocho por ciento a los resultados reportados para 2007, según lo reporta el Banco de la República.

En comparación con años anteriores la tendencia es muy positiva e indica que aunque la venta de viviendas nuevas no correspondientes a proyectos de interés social (VIS) ha tenido un ligero descenso, aún existe un sector que mantiene a la industria en una posición solida, caso opuesto a países como Estados Unidos, donde el precio de la vivienda usada tuvo la mayor caída de su historia entre 2007 y 2008.

La caída en el número de entregas de Licencias de construcción y otros factores publicitados en exceso por los medios hacen creer que el panorama del sector inmobiliario en Colombia no es para nada optimista, sin embargo, las medidas adoptadas por el gobierno buscan inyectar confianza en los compradores y las constructoras con el fin de fortalecer la venta de vivienda nueva igualmente.

Expertos del sector afirman que el sector atraviesa por un momento de lentitud, sin embargo, a ésta situación no se le puede considerar una crisis, ya que para ello existen un numero de criterios que Colombia está lejos de alcanzar. Sin embargo alertan que es importante estar preparados para una desaceleración moderada.

Los primeros cuatro meses del año han sido bastante movidos en el sector inmobiliario a nivel nacional. Las medidas adoptadas por el gobierno para promover la compra de vivienda y evitar que el mercado inmobiliario colombiano llegue en cierto punto a caer en una depresión han jugado un rol decisivo en la economía nacional. Dichas medidas han estado principalmente enfocadas en dar un incentivo a los proyectos de vivienda para estratos bajos así como un apoyo financiero para que más colombianos asuman créditos hipotecarios. En éste artículo daremos una mirada a vuelo de pájaro a los eventos que durante el 2009 pueden ser considerados como decisivos en la dirección hacia la que se dirige el sector de finca raíz colombiano. Veamos:

Marzo dio inicio a una serie de anuncios y propaganda pesimista donde según expertos los indicadores apuntaban a una caída de sesenta mil viviendas de una meta inicial establecida para 2009 de ciento sesenta mil unidades. Con ésta fuerte caída vendría también la pérdida de cerca de trescientos mil empleos contemplados.

Ante un escenario casi “catastrófico” en el papel, el gobierno decidió tomar medidas poco convencionales con el objetivo de impulsar el sector inmobiliario colombiano que tuviera un efecto duradero y que contribuyera a sostener el dinamismo saludable que ha mantenido el mercado de finca raíz colombiano apuntando a la meta de ciento sesenta mil viviendas y a reducir un déficit anual de 40 mil viviendas y uno acumulado de 3 millones de unidades residenciales.

Los subsidios

Como medida inicial, el gobierno decide aumentar los montos para los subsidios que buscan favorecer a estratos uno, dos y tres y contribuir al conjunto de ahorros y crédito: la base central de las fuentes de financiamiento para compra de vivienda en éste sector. Entonces, cómo parte de una medida ágil, el gobierno decidió incentivar la solicitud de subsidios por parte de los colombianos aumentando la cifra entregada, reduciendo así la cantidad de dinero que tendría que ser solicitada a una entidad bancaria para financiar el excedente de la transacción. Los subsidios pasaron de diez punto nueve millones de pesos a doce punto nueve millones de pesos,medida con la que se busca que este año se cierren cerca de veinticinco mil mil transacciones de compra de finca raíz residencial. La medida entonces ayuda a futuros compradores y al sector bancario en una medida proporcional

Los Créditos

Casi al mismo tiempo el gobierno anuncia el subsidio a la tasa: la destinación de cincuenta mil millones de pesos anuales del Fondo de Recuperación y Estabilización de la Cartera Hipotecaria dirigidos a subsidiar hasta en cinco puntos la tasa de crédito. reduciendo así las cuotas de créditos entre 20 y 30 por ciento para todos los futuros compradores de vivienda.

Conpes de Macroproyectos

El gobierno establece una serie de medidas que permite al ministerio de vivienda y protección social generar suelo en las grandes ciudades y disminuir los trámites de un proyecto de 36 meses a seis meses o menos. Con la medida se espera construir cuarenta mil viviendas adicionales en 2009 y un numero considerable en el mediano plazo.

Alianzas FNA y constructores

Adicionalmente, el gobierno otorgó al Fondo Nacional del Ahorro la capacidad de hacer alianzas con constructores con el fin de  desarrollar los Planes Departamentales de Vivienda. Planes en los que, con aporte de un subsidio del gobierno, el municipio y el departamento aportan cerca del 30% del costo de la vivienda para posibilitar la construcción de proyectos vivienda gigantescos en toda la nación, así como la entrega de créditos más pequeños.

El viceministro de vivienda Luis Felipe Henao Cardona anunció las tres nuevas estrategias con las que el gobierno busca impulsar la adquisición de vivienda, además hizo una invitación a la compra de vivienda, afirmando que éste es un momento adecuado para hacerlo ya que las tasas de los créditos están bajando, el numero de subsidios entregados por el gobierno van en aumento y existe una amplio numero de nuevos proyectos de vivienda en todo el país.

A continuación una breve descripción de cada una de las estrategias:

Aumento de subsidios

El Gobierno dio a conocer un decreto con el cual se aumenta el subsidio a los colombianos de escasos recursos vinculados a una caja de compensación familiar señalando que  a todas las personas que ganan un salario mínimo, se les asignará un subsidio equivalente a veintiséis 26 salarios mínimos. Para aquellas personas que ganan de 1 a 1,5 salarios mínimos es subsidio sería el equivalente a veinticinco 25 salarios mínimos, y para todas aquellas personas que están ganando dos salarios mínimos, su subsidio será de 24 salarios mínimos. Aunque el decreto es transitorio el gobierno espera que las familias de estratos 1, 2 y 3 inviertan en vivienda de interés social durante su duración. Por el momento la medida esta respaldada con ciento cuarenta mil millones de pesos.

Crédito para mejora de viviendas

Se fortalecerá el Banco Agrario para que esté en capacidad de desarrollar una línea de crédito especial para mejoramiento de viviendas. El gobierno señaló que está en capacidad de prestar hasta el diez por ciento del patrimonio técnico del Banco Agrario a cajas de compensación o fundaciones que estén en la capacidad de operar el programa de mejoramiento de vivienda interés social rural y urbana, para estratos del 1 al 3. EL crédito estará repartido así: 70% para materiales y 30% para mano de obra.

El Fondo Nacional del Ahorro establecerá alianzas con constructoras

El día de ayer el gobierno firmó un decreto que le da facultades al FNA para establecer alianza estratégicas con constructoras para favorecer a familias con créditos aprobados a través del programa de ahorro voluntario contractual del FNA, pero que aún no han encontrado un inmueble que se ajuste a sus necesidades. El proyecto busca construir cerca de treinta mil nuevas viviendas con los créditos que se desembolsen.