Subsidios a la tasa del crédito hipotecario y construcción de VIS serán ejes fundamentales del nuevo gobierno…

La meta del gobierno entrante es duplicar los recursos que se destinan a vivienda, aumentando el rubro actual de quinientos mil millones de pesos a un billón de pesos. Para poder hacer uso adecuado de estos recursos se hace necesario que se habilite la cantidad de suelo disponible para construcción de proyectos de vivienda de interés social, así lo manifestó Santos quien invitó a los alcaldes del país a que establecieran esta como una prioridad en su administración.

El plan contempla la distribución del presupuesto de la siguiente forma, trescientos mil millones de pesos serán destinados anualmente al programa de subsidios a la tasa de interés para viviendas cuyos precios se encuentren entre los treinta y seis y los ciento veintiún millones de pesos. Adicionalmente el gobierno señaló que subsidiará hasta el 90% del valor total de inmuebles cuyo precio no exceda los treinta y seis millones de pesos, es decir, inmuebles que corresponden a la categoría de Vivienda de Interés Prioritaria (VIP).

Por otro lado, Juan Carlos Echeverry Garzón, ministro de Hacienda designado, señaló la semana pasada que la estrategia del gobierno de Uribe de subsidiar parte de la tasa del crédito hipotecario fue una buena estrategia y que el gobierno entrante no solo la mantendrá sino que duplicará el monto que se destine a esta política con el fin de que el número de familias que se puedan beneficiar sea mayor. El nuevo gobierno afirma que como una de sus principales prioridades, la vivienda recibirá un fuerte respaldo económico prestando especial atención y recursos a proyectos de vivienda para clase media, a vivienda de interés social y a proyectos de vivienda de interés prioritario.

La llegada a Santos a la presidencia marcará también la desaparición del Ministerio de Vivienda y Ambiente, el ente será dividido para que cada ramo funcione de manera independiente y los esfuerzos en cada uno puedan ser mejor focalizados.

Según cifras reveladas la semana pasada solo quedan alrededor de 7000 subsidios de los 95.000 que destinó el gobierno.

De los 95.000 subsidios autorizados por el gobierno, 41.000 y fueron entregados a sus respectivos beneficiariosy más de 47.000 se encuentran en estado de preaprobación, lo cual quiere decir que solo quedan cerca de siete mil para ser entregados. Según lo estima CAMACOL (Cámara Colombiana de la Construcción) estos cupos restantes para acceder al beneficio otorgado por el gobierno pueden llegar a acabarse en marzo dejando a miles de familia sin la oportunidad de beneficiarse del auxilio.

Por medio de CAMACOL, los constructores hicieron un llamado al gobierno con el fin de que se amplie el presupuesto destinado para estos subsidios argumentando que de hacerlo, el gobierno no solo estaría facilitando el acceso a la vivienda propia a miles de familias colombianas sino que además estaría garantizando la creación de empleo. Por otro lado, resaltan la efectividad de la estrategia del gobierno y proponen que la entrega de estos subsidios se convierta en una política de gobierno y que no solo sea una medida temporal.

Qué solicitan los constructores

El sector de la construcción solicita al gobierno que autorice la entrega de treinta mil subsidios adicionales, dejando el número total en 125.000. De lograrse, el gobierno tendría que desembolsar doscientos mil millones de pesos más. por su parte, Luis Felipe Henao, viceministro de Vivienda afirmó que de tomarse la medida, aún no es claro de donde provendrán los recursos, no obstante manifestó su voluntad de hacer la gestión necesaria.

Hernando Carvalho, presidente del Fondo Nacional de Ahorro – FNA – informó que la entidad hará una reducción a la tasa de interés para créditos de vivienda nuevos a partir del 16 de julio próximo.

Foto cortesía Secretaría de Prensa Presidencia

Carvalho también informó que el número de créditos para la compra de vivienda emitidos por la entidad aumentó en un sesenta y tres por ciento, pasando de 15.308 en junio del año pasado a 25.360 a junio de 2009, superando los seiscientos mil millones de pesos. La meta establecida por la entidad es alcanzar los sesenta mil créditos aprobados y entregados.

Sin duda, uno de los factores que ha permitido que el numero de créditos entregados sea tan alto es que el monto de los mismos es considerablemente menor que el entregado por otras entidades, debido en parte a que un amplio porcentaje de sus usuarios hacen solicitud de créditos para compra de vivienda que en promedio no supera los noventa millones de pesos.

Carvalho señaló que a este ritmo, la entidad puede alcanzar la meta de los sesenta mil créditos entregados, e incluso superar ésta cifra por un amplio margen

Nueva linea de crédito

El presidente de la entidad anunció que el próximo 20 de julio estará empezndo a entregar una nueva modalidad de crédito lamada ‘Arco iris’, con la cual se busca beneficiar a taxistas, vendedoras de productos por catálogo, auxiliares del sector de la salud, soldados y policías de grados inferiores y profesores de los sectores público y privado, exigiendo requisitos básicos y menos estrictos que los solicitados a un afiliado regular.

Información de utilidad:

A partir del mes de agosto los afiliados al Fondo Nacional del Ahorro podrán sacar cita para ser atendidos en la línea 3077070 y en la página web de www.fna.gov.co.

$11’428.700 es el valor total que la pareja homosexual bogotana recibió esta semana como respuesta a su solicitud de un subsidio de vivienda de interés prioritario. La entrega se realizo en la localidad bogotana de Chapinero.

Los beneficiados son Abelardo Trujillo y Freddy Enrique Alfonso. La feliz pareja hace parte de un grupo de ochocientos beneficiarios seleccionados luego de un proceso de postulación al que se presentaron  más de cien mil familias bogotanas.

La entrega  del subsidio de vivienda es el resultado de una gestión política que busca igualdad para las comunidades gay en el Distrito Capital  (acuerdo 371 de 2009) y que además de otras medidas contempla el apoyo a la entrega de subsidios a parejas del mismo sexo.

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El equipo editorial de VivaReal.com.co ha recibido una gran cantidad de correos electrónicos en relación a un artículo sobre la entrega de créditos hipotecarios con tasas de interés subsidiadas publicado hace un par de semanas.

En éste artículo usted encontrará todas las respuestas acerca de la nueva incitativa del gobierno por medio de la cual el gobierno cobijará los créditos hipotecarios que entregados entre abril de 2.009 y el 30 de junio de 2.010.

Antes de empezar a leer el listado de preguntas le recomendamos regresar a nuestro artículo créditos hipotecarios con tasas de interés subsidiadas para obtener una idea básica de la mecánica de entrega de los subsidios. Recuerde que si usted está actualmente realizando el proceso y desea aportar sus experiencias o recomendaciones puede hacerlo en la sección de comentarios en la parte inferior del artículo.

¿Cuál es el monto máximo que puedo solicitar?

Usted puede acceder hasta al 70% del valor total de la vivienda, siempre y cuando el valor de la casa no exceda los ciento sesenta y seis millones de pesos.

¿Cómo puedo enterarme sobre estos créditos en mi entidad bancaria?

Usted solo debe acercarse a cualquier banco del país y preguntar por los créditos hipotecarios con tasas subsidiada que está entregando el gobierno desde abril de 2.009 y hasta 30 de junio de 2.010.

Acudí a un banco pero no me dieron información sobre estos créditos ¿A que banco me debo acercar?

Esta información deberá estar disponible en todas las entidades bancarias sin disticnición.

Deseo comprar una casa usada siendo beneficiario de este subsidio, ¿Es posible?

Los subsidios a créditos hipotecarios solo son entregados para la adquisición de vivienda nueva.

La vivienda en la que estoy interesado no es de interés social. ¿Puedo acceder al subsidio?

Este es un mito que se ha fortalecido en las ultimas semanas. Los créditos a las tasas de interés y los subsidios de vivienda de interés social son dos estrategias del gobierno completamente distintas. Aunque ambas buscan brindar vivienda al mayor numero de colombianos posible, ninguna de ellas es excluyente, es decir, usted puede acceder al subsidio de tasas de interés si la vivienda no es considerada como VIS o VIP.

Entonces, si se trata de compra de vivienda nueva puedo ir a mi banco a solicitar mayor información?

El subsidio se entrega para compra de propiedades entre los sesenta y siete millones y los ciento sesenta y seis millones de pesos, ÚNICAMENTE para vivienda nueva.

¿Cuáles son los requisitos básicos para iniciar el proceso?

El proceso que desarrollan los bancos para determinar la entrega del crédito es igual a cualquier otro tipo de crédito. Es decir, estudiaran su situación económica actual y su capacidad de endeudamiento para evaluar su capacidad de pago del crédito subsidiado.

¿Durante cuanto tiempo recibiré el subsidio una vez mi crédito sea aprobado?

El gobierno subsidiará su crédito hipotecario durante los primeros siete años de vida del crédito. Los años restantes del crédito serán cubiertas por el propietario a las tasas que se hayan definido con el banco.

¿Qué pasa si me retraso en los pagos?

Usted puede perder el beneficio del gobierno si se atrasa en los pagos por más de tres meses consecutivos. Entonces, usted deberá asumir el resto de la vida del préstamo a tasa establecida con el banco.

Para conocer el valor del subsidio que usted podría recibir haga clic AQUÍ.

El equipo de VivaReal Colombia se trasladó hasta la oficina de la firma inmobiliaria Valenzuela y Paez Bienes Raíces LTDA en Bogotá donde sostuvimos una interesante entrevista con Myriam Valenzuela, gerente de esta inmobiliaria. En la entrevista se discutieron temas como la estratificación por sectores en Bogotá e impuestos para el comprador de bienes raíces en la ciudad.

A continuación, una transcripción de la conversación que nuestro equipo sostuvo con Myriam Valenzuela.

VivaReal Colombia: Cuentanos un poco acerca del significado de los estratos en Bogotá.
Myriam Valenzuela: Los estratos son formas socioeconomicas que se establecen de acuerdo a los ingresos de las familias.En el caso de Bogotá, existen seis estratos.

VRC: ¿Qué tipo de impuestos debe asumir un comprador de bienes raíces que quiera invertir en un inmueble en Bogotá?
MV: En el momento de ejeuctar la compra de un inmueble, el comprador adquiere la obligación de pagar los siguientes impuestos:

• Impuesto de beneficencia y registro: Éste impuesto permitirá certificar al comprador como el nuevo propietario del inmueble.
• Impuesto de valorización: Un impuesto que se paga en función al nivel del desarrollo urbano de la zona en la que se encuentra ubicado el inmueble.
• Impuesto de renta: Es un valor que se debe pagar con una periodicidad anual  en función al uso de la propiedad: residencial, comercial e industrial.

VRC: ¿Qué porcentaje del valor total de una propiedad requiere un comprador para acceder a la compra del inmueble?

MV: El valor minimo de cuota inicial se encuentra en el 30%, cualquier valor adicional depende de los terminos del acuerdo al que hayan llegado las partes.

VRC: ¿Qué tipos de créditos existen para acceder a la compra de vivienda y cuales son sus plazos de pago?

MV: El crédito común que tiene un término de pago minimo de un año, el leasing tiene un periodo minimo de tres años y por ultimo el sistema hipotecario normal con plazos entre los 5 y los quince años.

VRC: ¿Qué entidades regulan el sector inmobiliario en Bogotá?
MV: Pricnipalmente La lonja de propiedad raíz, Camacol y Fedelonjas.

VRC: ¿Qué atractivos ofrece una ciudad como Bogotá para compradores e inversionistas?
MV: Además de ser la capital del país, Bogotá atravieza un mejoramiento socioeconomico notable, numerosas alternativas inmobiliarias, un sistema de construcción de obras civiles en crecimiento, lo cual se refleja en un numero mayor de oportunidades de empleo.

VRC: ¿Cuál es el proceso a seguir si deseo arrendar un inmueble?
MV: Luego de conocer el inmueble, la inmobiliaria efectua una solicitud de arrendamiento. Posteriormente se tramita la calificación de riesgo ante una compañía aseguradora. El futuro habitante del inmueble debe conseguir dos fiadores/co-deudores, uno de ellos con finca raíz. Despues de analizar la solvencia del solicitante es posible realizar la adjudicación del inmueble.

VRC: ¿Cuál es el comportamiento de los compradores y su uso de Internet para encontrar propiedades en venta? En Estados Unidos, por ejemplo, un estudio demuestra que el 85% de los compradores de casa comienzan su búsqueda en internet.
MV: La cifra de personas que acuden a internet para encontrar inmuebles está mejorando bastante. Muchos compradores consideran al internet como un medio necesario y progresivamente las personas se han venido adaptando a su uso.

Acerca de Valenzuela y Paez Bienes Raíces LTDA
Valenzuela y Paez Bienes Raíces LTDA es una empresa conformada por talento humano profesional que busca colaborar a todos sus clientes a realizar la elección de inmuebles. Para aprender más sobre la compañía o solicitar sus servicios puede acudir a www.valenzuelaypaez.com

Los primeros cuatro meses del año han sido bastante movidos en el sector inmobiliario a nivel nacional. Las medidas adoptadas por el gobierno para promover la compra de vivienda y evitar que el mercado inmobiliario colombiano llegue en cierto punto a caer en una depresión han jugado un rol decisivo en la economía nacional. Dichas medidas han estado principalmente enfocadas en dar un incentivo a los proyectos de vivienda para estratos bajos así como un apoyo financiero para que más colombianos asuman créditos hipotecarios. En éste artículo daremos una mirada a vuelo de pájaro a los eventos que durante el 2009 pueden ser considerados como decisivos en la dirección hacia la que se dirige el sector de finca raíz colombiano. Veamos:

Marzo dio inicio a una serie de anuncios y propaganda pesimista donde según expertos los indicadores apuntaban a una caída de sesenta mil viviendas de una meta inicial establecida para 2009 de ciento sesenta mil unidades. Con ésta fuerte caída vendría también la pérdida de cerca de trescientos mil empleos contemplados.

Ante un escenario casi “catastrófico” en el papel, el gobierno decidió tomar medidas poco convencionales con el objetivo de impulsar el sector inmobiliario colombiano que tuviera un efecto duradero y que contribuyera a sostener el dinamismo saludable que ha mantenido el mercado de finca raíz colombiano apuntando a la meta de ciento sesenta mil viviendas y a reducir un déficit anual de 40 mil viviendas y uno acumulado de 3 millones de unidades residenciales.

Los subsidios

Como medida inicial, el gobierno decide aumentar los montos para los subsidios que buscan favorecer a estratos uno, dos y tres y contribuir al conjunto de ahorros y crédito: la base central de las fuentes de financiamiento para compra de vivienda en éste sector. Entonces, cómo parte de una medida ágil, el gobierno decidió incentivar la solicitud de subsidios por parte de los colombianos aumentando la cifra entregada, reduciendo así la cantidad de dinero que tendría que ser solicitada a una entidad bancaria para financiar el excedente de la transacción. Los subsidios pasaron de diez punto nueve millones de pesos a doce punto nueve millones de pesos,medida con la que se busca que este año se cierren cerca de veinticinco mil mil transacciones de compra de finca raíz residencial. La medida entonces ayuda a futuros compradores y al sector bancario en una medida proporcional

Los Créditos

Casi al mismo tiempo el gobierno anuncia el subsidio a la tasa: la destinación de cincuenta mil millones de pesos anuales del Fondo de Recuperación y Estabilización de la Cartera Hipotecaria dirigidos a subsidiar hasta en cinco puntos la tasa de crédito. reduciendo así las cuotas de créditos entre 20 y 30 por ciento para todos los futuros compradores de vivienda.

Conpes de Macroproyectos

El gobierno establece una serie de medidas que permite al ministerio de vivienda y protección social generar suelo en las grandes ciudades y disminuir los trámites de un proyecto de 36 meses a seis meses o menos. Con la medida se espera construir cuarenta mil viviendas adicionales en 2009 y un numero considerable en el mediano plazo.

Alianzas FNA y constructores

Adicionalmente, el gobierno otorgó al Fondo Nacional del Ahorro la capacidad de hacer alianzas con constructores con el fin de  desarrollar los Planes Departamentales de Vivienda. Planes en los que, con aporte de un subsidio del gobierno, el municipio y el departamento aportan cerca del 30% del costo de la vivienda para posibilitar la construcción de proyectos vivienda gigantescos en toda la nación, así como la entrega de créditos más pequeños.

El gobierno anunció que estará entregando soluciones de vivienda de buena calidad A casi un millón quinientos mil personas de bajos ingresos por medio de catorce macroproyectos que se desarrollan en Soacha y Mosquera (Cundinamarca), Barranquilla, Cali, Cartagena, Buenaventura, Candelaria y Navarro (Valle del Cauca), , Medellín, Neiva, Manizales, Bucaramanga, Tumaco (Nariño) y Dosquebradas (Risaralda).

En total serán doscientas catorce mil viviendas de interés social con las que se busca suplir la demanda de proyectos residenciales en el país.

Los macroproyectos hacen parte de una serie de estrategias encabezadas por el Ministerio de vivienda y proetección social que busca entregar viviendad completamente dotadas que además de todos los servicios básicos contarán con acceso cercano a educación, salud, esparcimiento y transporte.

Así lo anunció el día de ayer el presidente de la república Álvaro Uribe Vélez, quien señaló que se beneficiará a un grupo de 77 familias con la entrega de subsidios para vivienda usada, otras 188 familias recibirán subsidios de vivienda saludable y unas 220 recibirán las escrituras de sus viviendas propias ubicadas en los barrios La Aurora y Nuevo Occidente de Medellín.

Durante el evento, se anunció la entrega de 77 subsidios de vivienda para mejoramiento habitacional a igual número de familias desplazadas, para lo cual se destino un rubro de 450 millones 467 mil pesos. La entrega de los auxilios se hace dentro del marco del proyecto ‘Viviendas con corazón’.

220 familias que habitan los barrios Nuevo Occidente y Moravia recibieron las escrituras de sus viviendas propias ubicadas en el barrio La Aurora como resultado de la gestión de múltiples entidades: la Presidencia de la República, Empresa de Vivienda de Antioquia (Viva), la Empresa de Desarrollo Urbano de Medellín (EDU), la Alcaldía de Medellín, el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo y Empresas Públicas de Medellín (EPM).

Durante el evento se realizo la firma del ‘Acuerdo Medellín por la vivienda y el empleo’, por medio del cual se busca fortalecer la construcción de vivienda de interés social.

FINCA RAÌZ EN MEDELLIN

En Medellín durante los últimos 18 años se han construido cerca de 11 mil viviendas. Se planea culminar la construcción de 15 mil nuevas viviendas, indicando un aumento del 587 por ciento anual.