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La locomotora de vivienda rompió todos los récords del ciclo de la construcción durante el primer año del Gobierno Santos, según lo revelan los indicadores más recientes del sector en el país.

La Ministra de Vivienda Beatriz Uribe dijo en la rendición de Cuentas que presentó este lunes de su primer año de gestión, que en los últimos doce meses, es decir a junio de 2011, se vendieron en Colombia 101 mil 646 unidades de vivienda, superando en 11,5 por ciento la cifra registrada en el mismo periodo del año pasado, destacándose el dinamismo de las ventas en el segmento de vivienda de interés social.

VIS en Dinamarca

Dijo que con un total de 206 mil 340 soluciones habitacionales, el acumulado anual de las unidades licenciadas en el país, a junio de este año, muestra el nivel más alto observado desde 1.999.

En el último año, a marzo de 2011, se inició la construcción de cerca de 188 mil viviendas en el territorio nacional, de las cuales más de la mitad son soluciones de interés social, superando el máximo del 2007, año del boom edificador.

En los últimos doce meses, a junio de 2011, se financiaron en el país 134 mil 390 unidades de vivienda. Los desembolsos de crédito hipotecario para adquisición de vivienda registran cifras históricas. En lo que va corrido del año, el Fondo Nacional del Ahorro logró desembolsar en créditos hipotecarios más de 455 mil millones de pesos.

También reveló que a la fecha, se han firmado 14 convenios para atender a hogares damnificados por el fenómeno [invernal] y aquellos ubicados en zonas de alto riesgo no mitigable. Estos contemplan la construcción total de cerca de 30 mil viviendas, para las cuales el Ministerio, a través de Fonvivienda, aportará más de 400 mil millones de pesos.

Por su parte en lo que tiene que ver con Agua Potable y Saneamiento Básico, manifestó que con la finalidad de mejorar la cobertura, calidad y continuidad en los servicios de agua, alcantarillado y aseo en el país, el Ministerio viabilizó 306 proyectos en 25 departamentos del país y con recursos del Fondo Nacional de Regalías, 43 más, lo que significa una inversión cercana a los mil millones de pesos.

Además, se incluyeron 1.180 proyectos de inversión por valor aproximado de 1.8 billones de pesos en los Planes anuales estratégicos de inversión, de los Planes Departamentales de Agua 2010 y 2011.

En este año, 325 mil personas tuvieron la oportunidad de contar por primera vez con el servicio de acueducto y 250 mil con el de alcantarillado. Estos avances permitirán cumplir con la meta de 2.8 millones de habitantes con acueducto y 4.5 millones con alcantarillado al finalizar el actual gobierno.

En Materia de Ambiente se consolidó el Sistema de Información del Recurso Hídrico, con el que se realizarán monitoreos a ríos y así se logrará terminar posibles riesgos.

Para reducir la vulnerabilidad ante a las amenazas e impactos del cambio climático, y en el marco de Plan Nacional de Desarrollo, se inicia la Formulación del Plan Nacional de Adaptación. En el mismo sentido la meta es reforestar 90 mil hectáreas, de las cuales ya se avanzó en 16 mil 617 hectáreas.

Finalmente se anunció que se trabaja en la declaratoria de nuevas áreas protegidas en los departamentos de la Guajira, Chocó, Sucre, Bolívar, Norte de Santander, Arauca y la Orinoquia Colombiana.

Mientras que la vivienda siga siendo una necesidad humana básica, los bienes raíces seguirán siendo un buen negocio, con un mercado muy atractivo: siempre se encuentran buenas oportunidades y dado que por lo común se mueven grandes sumas de dinero, las ganancias son también significativas. Pero si piensa invertir en inmuebles o vender sus propiedades es importante que recuerde cómo lo van a afectar financieramente los diversos factores en juego en estas transacciones.

Valor de mercado vs. costo fiscal

A pesar de que parece obvio ya que es lo primero que se considera, revisar el valor de mercado es algo muy importante que puede llegar a afectarlo seriamente. Aunque la compra o venta de inmuebles debe ser una decisión muy racional y bien calculada, especialmente como inversión o desinversión, los componentes emocionales de la decisión siempre están presentes, y una negociación que parece buena puede resultarle desfavorable si se apresura a cerrar el trato por temor a perder la oportunidad o para ganarle a un competidor. Recuerde que el valor de mercado de un inmueble se ve afectado por una variedad de factores sociales y económicos relacionados con la ubicación y construcción del mismo: trate de analizar tantos como pueda. Una característica cualquiera del inmueble o del entorno puede representar aumento o detrimento del valor, tanto si está comprando para la reventa como para arriendo.

Por su parte, el costo fiscal del inmueble corresponde al precio de adquisición o el costo declarado por el propietario en el año inmediatamente anterior, más el valor de los ajustes que anualmente fija el gobierno para estos activos, más el costo de las construcciones, mejoras, reparaciones locativas no deducidas fiscalmente y el de las contribuciones por valorización. Del valor resultante deben restarse la depreciación u otras disminuciones fiscales correspondientes al respectivo año o periodo gravable, calculadas sobre el costo histórico, o sobre el costo ajustado por inflación. El autoavalúo o avalúo aceptable como costo fiscal, será el que figure en la declaración del impuesto predial o en la declaración de renta del al año anterior al de la transacción a realizar.

Por lo común existe una diferencia entre el precio pagado por el inmueble y el costo fiscal, y esa diferencia ha de ser tenida en cuenta para ajustar este último a la hora de vender. Es importante hacer que el costo de la venta se incremente, es decir, los montos en que se incurre para poder vender el activo, ya que así mismo se disminuye el impuesto por ganancia ocasional, uno de los costos que quien invierte para vender debe considerar con más cuidado. A las personas naturales les está permitido, por el Artículo 73 del Estatuto Tributario Colombiano, ajustar el costo de adquisición de sus inmuebles en el incremento porcentual del valor de la propiedad raíz, o en el incremento porcentual del índice de precios al consumidor para empleados que se haya registrado en el período comprendido entre el primero de enero del año en el cual se haya adquirido el bien y el primero de enero del año en el cual se vende. Al costo así ajustado, se le podrá incrementar el valor de las mejoras y contribuciones por valorización que se hayan pagado.

Costo de oportunidad del dinero
Aunque no es un costo que se contabilice estrictamente hablando, la diferencia entre la posibilidad de ganancia en el tiempo por usar el activo líquido que es el dinero y el retorno de la inversión real que constituye el inmueble representa el costo de oportunidad o valor del ingreso sacrificado por la utilización del dinero en la compra. De ese modo, siempre hay que tener en cuenta las oportunidades disponibles de inversión, el retorno esperado de dichas oportunidades y el costo de las transacciones al hacer las inversiones reales.

Para calcular el costo de las transacciones de compraventa, se deben considerar las diversas cargas: de una parte, quien vende debe salir al saneamiento del bien, es decir, pagar todos los impuestos (prediales, valorizaciones, etc.), los servicios públicos y demás obligaciones de la tenencia del inmueble, como los costos de administración; por otra parte, quien compra puede negociar el pago de esos costos contra el precio de mercado, para disminuirlo, siempre teniendo en cuenta su costo de oportunidad: el dinero es más costoso donde más se necesita.

En la transacción misma se pagan la retención en la fuente, del 1%, a cargo del vendedor; los derechos notariales, que corresponden al 2.7 por mil del valor de la venta, sobre el cual se cobra un 16% del IVA, y los costos de elaboración de minutas, todos los cuales se pagan por partes iguales entre el comprador y el vendedor. El comprador debe pagar el impuesto de beneficiencia, correspondiente al 1% del valor de la venta, más el de registro, 5 por mil sobre el monto pago y otros 5 por mil sobre el valor de la hipoteca. Los trámites de levantamiento de patrimonio de familia y de hipoteca tienen costo fijo de cerca de $50,000, y cada certificado de tradición y libertad del inmueble cuesta menos de $15,000.

Un punto no menos importante son las remodelaciones que le resulte imprescindible hacer, y que también forman parte del precio a pagar por el inmueble, así como los gastos de transporte y otros rubros logísticos en que pueda incurrir debido a las obras; no olvide que si las remodelaciones afectan la estructura, la distribución interna, o las características funcionales o volumétricas del inmueble, dichas obras deben ser avisadas a la respectiva curaduría urbana, y que la licencia tiene un costo variable de acuerdo con el área a modificar y con el estrato de la vivienda. Una vivienda de 200 metros cuadrados en estrato cuatro pagará una suma de alrededor de un millón de pesos.

Si hemos dejado de mencionar alguno de los costos conexos con la inversión en inmuebles en Colombia, por favor cuéntenoslo en el espacio de comentarios.

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Fotos por skys the limit2, Gnomedude

Aunque en algunos sectores residenciales de la capital colombiana las personas todavía ven una obra por cuadra, las cifras de crecimiento del gremio constructor muestran una desaceleración de la actividad en Bogotá. La presidenta nacional de la Cámara Colombiana de la Construcción, Dra. Sandra Forero, advirtió de un rezago del 2% en el número de viviendas nuevas vendidas con respecto al 2010. También se hizo patente un descenso en la construcción de nuevas viviendas de interés prioritario o VIP, cuyos precios llegan hasta 37 millones de pesos; según Forero, el inicio de esta clase de obras está 48% por debajo del promedio de la década. Sin embargo, el crecimiento del área licenciada para construcción de vivienda en todo el país fue de 55.8% al corte de abril del presente año, cifra que hace parte del mayor resultado de la historia para el sector; el área total licenciada para construcción alcanzó los seis millones de metros cuadrados.

Frente al desempeño de la vivienda, Camacol prevé un incremento de 14% en la demanda de oficinas con respecto al pronóstico del 2010. También advierte que la dinámica comercial en la ciudad impulsará la construcción de bodegas durante el presente y el próximo año, con una demanda prevista de 265,000 metros cuadrados. Las bodegas tienen la ventaja comercial de integrar usos complementarios al industrial, ya que sirven para locales, restaurantes y oficinas.

La esperanzas de reactivación del crecimiento en vivienda están centradas en los MISN (Macroproyectos de Interés Social Nacional) tramitados a través del Plan de Desarrollo 2006-2010 (Ley 1151 de 2007): el macroproyecto Ciudad Verde en Soacha ha superado en muy corto tiempo los resultados de proyectos anteriores de Metrovivienda. También es alentadora la cifra del valor agregado de la construcción en el segmento residencial, pues aumentó en un 4.1%.

P.S. Aunque los artículos de la ley 1151 de 2007 referentes a los MISN fueron declarados inexequibles por la Corte Constitucional, a final de junio del presente año se abrió paso en el congreso la ley 1469 de uso del suelo y acceso a la vivienda, la cual complementa al nuevo Plan de Desarrollo 2011-2014 (ley 1450 de 2011). Vea nuestra nota al respecto.

Fuentes: Portafolio y Foros La República

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Fotos por Eneas

Este crecimiento representa un crecimiento de un 20% con respecto al número de viviendas vendidas durante el 2009. La meta es llegar un incremento del 30% para 2011.

Durante el año 2010, el Índice de Costos de la Construcción de Vivienda emitido por el DANE acumuló un aumento de 1,77%, porcentaje superior en 2,89 puntos frente al valor presentado en el mismo periodo del 2010 (-1,12%).

Las principales alzas se presentaron en: lubricantes (15,52%), cables y alambres (8,71%), accesorios sanitarios (7,12%), vidrios (6,62%) y tubería sanitaria (5,79%). En contraste, las principales bajas se registraron en: transformadores (-6,69%), sistema de aire acondicionado (-3,12%), calentadores (-2,91%), tubería gas (-2,89%) y cemento gris (-2,41%).

Vivienda unifamiliar: Registró una variación de 1,99%, con un aporte de 0,74 puntos porcentuales a la variación total del ICCV (1,77%). Todos los grupos influyeron positivamente a la variación: mano de obra (3,49%), materiales (1,35%) y maquinaria y equipo (0,18%).

Vivienda multifamiliar: Registró una variación de 1,63%, con un aporte de 1,03 puntos porcentuales a la variación total del ICCV (1,77%). Todos los grupos influyeron positivamente a la variación: mano de obra (3,71%), materiales (0,93%) y maquinaria y equipo (0,24%).

Vivienda de Interés Social – VIS: Registró una variación de 2,13%. Los grupos mano de obra (3,70%) y materiales (1,35%), presentaron variaciones positivas. Entre tanto, el grupo maquinaria y equipo (-0,12%) presentó la única variación negativa.

Los grupos que más influyeron a la variación total del ICCV (0,06%) fueron: materiales (0,09%) y maquinaria y equipo (0,03%), que aportaron, en conjunto, 0,06 puntos porcentuales. Entre tanto, el grupo mano de obra no registro variación. Las principales alzas se presentaron en: lubricantes (3,11%); alfombras (1,76%); ascensores (1,59%); cables y alambres (1,43%) y gravas (1,17%). En contraste, las principales bajas se registraron en: tanques (-1,94%); lámparas (-0,91%); hierros y aceros (-0,75%); alambres (-0,74%) y morteros (-0,74%).

El evento organizado por Asobancaria reunirá al gobierno y al sector privado para discutir nuevas iniciativas de vivienda.

Uno de los proyectos bandera de la administración Santos es la construcción de 1 millón de viviendas durante el periodo 2010-2014, sin embargo las cifras aún no parecen muy prometedoras. La entrega de subsidios de vivienda y de subsidios a la tasa de interés dejan sin duda muestran un gran avance en términos de poder llegar a un mayor número de familias sin casa propia, sin embargo, la cifra aún parece un poco difícil de alcanzar.

No obstante, el estudio de casos de éxito de otros países que han tenido buenas experiencias en sus planes de cobertura de vivienda y sistemas de financiación puede dar nacimiento a nuevas ideas que encaminen el las tareas del gobierno en miras de cumplir su prometido. Es por esta razón que el 2° Foro de vivienda a realizarse el día 3 de diciembre de 2010 en el Hotel Cosmos 100 en Bogotá reunirá al gobierno y a las empresas del sector privado con el fin de que se evalúen nuevas alternativas y se llegue a acuerdos que impulsen la construcción de vivienda.

Al evento asistirán la ministra de Medio Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, Beatriz Uribe; el ministro de Hacienda, Juan Carlos Echeverry;  la presidente de Camacol, Martha Pinto; el director de la Iniciativa para América Latina de la Institución Brookings, Mauricio Cárdenas y otros personajes influyentes del sector con el fin de analizar problemáticas como los efectos de la construcción de viviendas en el Producto Interno Bruto (PIB), el empleo y en el crecimiento económico del país.

Los temas a tratar serán:

• POLÍTICA DE VIVIENDA EN COLOMBIA 2010 – 2014
• EFECTO DE LA CONSTRUCCIÓN SOBRE EL PIB Y EL EMPLEO
• INVESTIGACIÓN COMPARATIVA DE LOS SISTEMAS DE FINANCIACIÓN DE VIVIENDA EN ENTORNOS DIFERENTES
• GESTIÓN DE SUELO
• EFECTO DE LA CONSTRUCCIÓN SOBRE EL PIB Y EL EMPLEO
• LECCIONES DEL CASO BRASILEÑO
• POLÍTICA DE SUBSIDIOS
• DIEZ AÑOS DE TITULARIZACIÓN HIPOTECARIA
• RECURSOS DISPONIBLES PARA IMPULSAR LA LOCOMOTORA DE VIVIENDA

Para ver más información sobre el 2° Foro de vivienda haga clic aquí

Los precios de la vivienda en Colombia se han reajustado en promedio entre un 4.8 y un 5 por ciento según reporte de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá.

El metro cuadrado más costoso del país se encuentra en Bogotá y en Cartagena

María Isabel Silva, presidente de la Lonja de Bogotá  señaló que el ajuste calculado entre enero y junio ha sido de 4,8 por ciento, además afirmó que los precios más altos de vivienda se encuentran en los barrios la Cabrera y Rosales en el nororiente en los estratos 5 y 6 en Bogotá.  En estos sectores se ofrece el metro cuadrado más costoso, llegando incluso a superar los cuatro millones de pesos.  En el sector de Castillo Grande, en Cartagena el precio del metro cuadrado puede llegar a ascender a los cinco millones de pesos en las nuevas torres de apartamentos y condominios ofrecidos por firmas constructoras.

¿Qué ha provocado el alza?

Uno de los principales factores que influyó en el alza fue el aumento de la demanda de vivienda causada por la entrega de los subsidios a la tasa de interés. Además, segpun explica Silva, el aumento en los precios se debe en gran parte a mayor liquidez por parte de las familias colombianas, la recuperación de la economía, la inversión extranjera y las facilidades de créditos por parte del sector financiero, razones que han motivado el dinamismo del sector en todas las regiones del país, especialmente en Bogotá.

Con un déficit habitacional equivalente al 50%, los planes de Uribe de convertir a Colombia en un país de propietarios pasarán a manos del gobierno Santos.

Una de las premisas del gobierno saliente fue transformar a Colombia en un país de propietarios en donde la gran mayoría de colombianos pudiera contar con un techo propio, sin embargo un reciente estudio revelado por la Cámara de Propiedad de la Raíz revela que la promesa no se cumplió.

Aunque las medidas adoptadas por el gobierno dieron un impulso a la compra de vivienda nueva, al parecer y según la opinión publica, carecieron de fuerza, situación que claramente se refleja en las cifras del estudio de la Cámara de Propiedad Raíz que reflejan un panorama inmobiliario muy diferente al que se esperaba antes de la finalización del actual gobierno.

Solo el 49,9% de los hogares tiene casa propia

La problemática puede estar asociada a múltiples factores como la inexistencia de alternativas de subsidio para la compra de vivienda usada y el difícil acceso a créditos hipotecarios. No obstante, estrategias como la que entra en marcha a partir de hoy 02 de agosto por parte del FNA, harán que el proceso para acceder a crédito para compra de vivienda se facilite y brinde más oportunidades para que los colombianos puedan tener casa propia.

En el estudio se afirma que “el inventario de vivienda y el flujo de oferta nueva en Colombia están rezagados respecto del tamaño de la población” lo cual deja ver que aunque ha existido gran polémica alrededor de los macroproyectos de vivienda, éstos pueden resultar siendo la mejor solución para crear opciones de vivienda en ciudades que como Bogotá, carecen del terreno suficiente para dar paso a  la creación de más unidades residenciales.

Las cifras

• Actualmente existen 10′924.541 hogares y 10′070.542 viviendas, sólo 49% de los hogares habita en casa propia.
• 15 millones de colombianos ocupan su vivienda bajo la figura del arrendamiento.
• Alrededor de 1′130.000 contratos de arrendamiento se firman cada año.

Durante el cuarto trimestre de 2009, el área total censada para construcción de vivienda disminuyó 2,3% con respecto al tercer trimestre del mismo año según lo informó en un reporte revelado por el DANE el jueves de la semana pasada. El reporte llega en un momento critico y solo algunos días después de que se declarara inexequible el decreto de macroproyectos de vivienda de interés social, con el cual los demandantes buscan entre otras cosas hacer más equitativa la distribución de los terrenos que este tipo de construcciones requiere.

El acelerado ritmo de construcción durante el año 2009 indicó el inicio de muchos proyectos de construcción planeados desde años anteriores, lo cual resultó en un aumento en la solicitud de licencias de construcción a principios de 2009 y una clara dinamización para el sector construcción.

Según el informe del DANE, en el 2009 el área para la construcción de vivienda cayó un 4,3%, la caída se puede deber a la disminución de 23,1% en la zonas para la construcción de vivienda diferente a Proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS).

El estudio también confirma una disminución en los inventarios de vivienda nueva de 13% proyectos diferentes a aquellos de VIS y de 10% para VIS en febrero pasado, en comparación con el mismo periodo de 2009. La cifra empata perfectamente con otro reporte entregado por el DANE en el cual se informó sobre un incremento de 55,6% en el área de construcción culminada, cifra que fue impulsada particularmente por una alta demanda en la compra de apartamentos.

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Durante dos décadas el internet ha revolucionado la forma de hacer negocios en el mundo. Los compradores de casa recurren a internet incluso antes de acudir a una firma inmobiliaria con el objetivo de tener una idea más clara sobre precios, zonas y alternativas de vivienda. Asimismo, muchas compañías prefieren acudir a internet cuando se trata de encontrar el lugar adecuado para establecer una nueva oficina, instalar una planta de producción o encontrar una bodega para almacenar sus productos.

Durante años, en Colombia las alternativas para encontrar el inmueble adecuado en internet han sido muy pocas, y las existentes ofrecen un inventario bastante limitado que no satisface las expectativas del navegante, llevándolo de vuelta a las técnicas tradicionales de búsqueda de inmuebles (clasificados impresos, voz a voz, recorridos por la ciudad), las cuales que indican una mayor inversión de dinero y sobre todo, de tiempo.

Según el estudio más reciente de la Asociación Nacional de REALTORs (NAR), El 85% de los compradores de casa en los Estados Unidos empiezan su búsqueda de vivienda por Internet, ésta cifra continua aumentando día tras día y la expansión global de esta tendencia es innegable.

Con esta problemática en mente, VivaReal Network, propietaria de esta publicación online se complace en presentarle a todos los colombianos: VivaReal.com.co, portal de bienes raíces donde el navegante podrá acceder a inmuebles comerciales y propiedades residenciales para la venta y arriendo en Colombia en un proceso sencillo e intuitivo de búsqueda cuyo objetivo es facilitar a todos nuestros usuarios la labor de encontrar inmuebles.

En pocas semanas estaremos brindando la posibilidad de publicar propiedades para vender o arrendar en todo el territorio colombiano a todos nuestros usuarios: propietarios de inmuebles, firmas inmobiliarias y corredores de bienes raíces independientes con el fin de brindar un canal publicitario efectivo y fácil de usar.

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