Especial para 365 lugares para vivir en Bogotá, D.C., Colombia

El barrio más representativo del Centro Histórico de Bogota tiene de todo: museos, universidades, restaurantes, palacios presidenciales, bares, centros culturales de talla internacional, habitantes de la calle, oficinas de abogados, bibliotecas, hostales, colegios, cancillerías, librerías, senados, palacios de justicia, almacenes de cadena, artistas, catedrales… Caminar por La Candelaria es como mirar un Aleph limitado y criollo. No falta allí ni el florero de Llorente.

Hay que ser muy francos: no es fácil vivir en ese abigarrado conjunto de sorpresas culturales que es La Candelaria. Se requiere de una mente bastante abierta y sentidos muy alerta para descubrir sus rincones más sabrosos y cuidarse de sus recodos peligrosos; hay que aprender dónde degustar la paz de la lectura y cómo perderse en el tráfago tumultuoso de la Séptima a la hora del almuerzo sin perder la billetera en el intento. Hay que aprender a reconciliar la bohemia con la burocracia, la rama judicial con la vida teatral y la academia con la alcoholemia. No es fácil, y no es para todo el mundo.

Descubrir las joyas arquitectónicas de La Candelaria es un trabajo de años: uno puede deleitarse cada vez que pasa por el Camarín del Carmen, y morir ignorando que una de las casas más bellas de Bogotá queda justo enfrente: claro, hay que conocer a Ángel Becassino para verla. Delicioso es desayunar en la Pastelería Francesa, pero triste es saber que uno se perdió para siempre de esa casa de esquina a diagonal que era de Ángel Lookhart, decorada hermosamente con las pinturas del artista y una delicada e inspiradora colección de botellas y frascos de vidrio multicolor que a largo de años se acumularon en los mil y un estantes, repisas y poyos de la casa. Y como esos dos ejemplos hay decenas. Ni quien escribe, habiendo vivido cinco años en el barrio, sabe de qué se habrá perdido.

Como barrio de conservación, el futuro de La Candelaria está preservado, y cada uno de los bogotanos es también responsable por cuidar este tesoro colonial y republicano que guarda el espíritu del pasado para las futuras generaciones. Tampoco se puede olvidar lo interesante que es poder tener propiedades en un sitio que será el eje del turismo cultural en Bogotá mientras que la ciudad exista: los procesos de valorización han sido muy altos desde que el proceso de restauración se inició hace más de veinte años.

Vivir con la historia, y hacer convivir pasado y futuro, arte y ciencia, es el destino de este tradicional sector de la capital. Los espíritus aventureros y artísticos no pueden pasar por Bogotá sin vivir aunque sea una noche en el barrio.

Inmuebles en venta en La Candelaria, Bogotá – VivaReal.com.co

Propiedades en arriendo en La Candelaria, Bogotá – VivaReal.com.co

Queremos su opinión sobre este artículo: por favor escríbanos sus ideas, dudas, sugerencias o interpretaciones en la sección de Comentarios, aquí abajo.

Fotos por Jim Ceballos, anfoc y janeyhenning.

Así lo afirmó Camacol en su más reciente Estudio de Demanda de Vivienda.

El 90% de las familias pertenecientes a los estrato 2 y 3 han manifestado su intención de compra de vivienda en la ciudad de Bogotá, el porcentaje en estrato cuatro fue 85% y  95% en estratos 5 y 6, esto deja en claro que Bogotá es en este momento la ciudad más atractiva para la compra de finca raíz con fines residenciales.

‘No hay cama para tanta gente’

En la actualidad existe un déficit de oferta en todo el país y las medidas tomadas por el gobierno y el sector constructor no parecen ser suficientes. En la actualidad se registra un 35% más de familias que se encuentran buscando vivienda de manera activa, sin embargo la oferta de inmuebles ha decrecido en un 8% comparada con los datos promedio de la última década.

Las cifras:

• Número de hogares con intención de comprar vivienda: 193.000 (50.000 más que el año pasado)
• Número de unidades residenciales disponibles en Bogotá y Soacha: 14.700 (8% menos que el registro de la última década).
• Oferta de vivienda de interés social: 7.926 (1.274 menos que el año pasado)
• Presupuesto de los compradores: 27% cuenta con un promedio de $36 millones, el 48% busca inmuebles que se sitúen entre los $36 millones a $70 millones.

El atentado con carro bomba de la semana pasada dejó ver que solo el 5% de los edificios residenciales cuentan con un seguro contra incendio y terrorismo.

El atentado terrorista de la semana pasada frente a las instalaciones de Caracol radio en el sector de Chapinero, al norte de Bogotá dejó un total de 424 viviendas afectadas y 124 locales comerciales averiados, daños que tuvieron que ser cubiertos por el gobierno, en parte, debido a que en su mayoría, dichos inmuebles no contaban con un seguro contra incendios y terrorismo.

El principal problema está en los edificios de vivienda

Además de las oficinas de importantes empresas nacionales e internacionales, el sector en el que se perpetró el atentado está compuesto por un importante número de edificios de vivienda, los cuales sufrieron daños a causa del impacto de la onda explosiva y que desafortunadamente no contaban con ninguna clase de seguro que cubriera los daños provocados por este tipo de eventos.

Según Carlos Varela, director general de Seguros de Fasecolda, los seguros contra incendios y terrorismo sólo son adquiridos por el 5% de las copropiedades de vivienda en todo el país, porcentaje que se hace extensivo a Bogotá. Aunque la Ley 675 de 2001 reglamenta la propiedad horizontal en Colombia, obligando a que todos los edificios residenciales tengan un seguro contra incendio y terrorismo, solo un cinco por ciento cumple con este requisito en parte, según Varela, la situacón se debe a que existe un vacío legal sobre la autoridad que debe hacer cumplir esta obligación.

¿Qué puede hacer usted como copropietario?

El punto más importante a tener en cuenta es contar con un administrador calificado y diligente que desarrolle este tipo de trámites, la consecución de un seguro contra incendio y terrorismo es un proceso relativamente sencillo, sin embargo, el desconocimiento de la normatividad de propiedad horizontal puede hacer que dicho seguro nunca sea adquirido. Recuerde  que es de vital importancia escoger con cuidado al administrador de la copropiedad, es muy común que este tipo de labor sea desarrollada por uno de los copropietarios que no tiene la experiencia o conocimiento necesarios y que ciertos aspectos importantes para salvaguardar los bienes comunes sean dejados en el olvido.

Así lo anunció hoy la administración distrital a través del sitio web de la Alcaldía de Bogotá:  las localidades de Mártires, Candelaria, Santa Fe y Teusaquillo serán intervenidas.

El plan hace parte del proyecto de renovación urbana en el centro de la ciudad que empezará en Mártires, Candelaria, Santa Fe y Teusaquillo, localidades en las que se planea dar un giro a la infraestructura comercial y de vivienda con el fin de recuperar zonas que han sido descuidadas y de revitalizar esta parte de la capital. Básicamente se  trata de toda una gran operación para rescatar el centro de Bogotá, como ya se ha hecho en las grandes capitales del mundo, señalan expertos.

El ambicioso proyecto será desarrollado en los próximos 28 años y comprende un área total de 1.732 hectáreas, delimitadas de la siguiente forma:

• Al sur por la calle 1ª;
• Al norte con las calles 39 y 45;
• Al oriente con la avenida Circunvalar;
• Al occidente con la avenida NQS.o carrera 30.

Uno de los objetivos claves del proyecto es detener el crecimiento que ha tenido la ciudad hacía las afueras, haciendo un uso más prudente de los espacios, entonces uno de los puntos claves del proyecto será generar más viviendas en una barrios de la ciudad que se caracterizan por grandes inmuebles que ocupan metros cuadrados suficientes para dar cabida a múltiples construcciones como edificios de apartamentos.

¿Qué será remodelado?

Dentro del proyecto se contempla la remodelación de los siguientes sectores:

• San Victorino, en la zona del Parque Tercer Milenio;
• Estación Central, en la calle 26 entre la carrera 13 y la avenida Caracas;
• La Manzana 5, ubicada en la calle 19 con carrera 3;
• Los Comuneros, en la zona aledaña al barrio las cruces.

De donde llegarán los fondos para la financiación de este ambicioso proyecto:

La Administración Distrital espera que solo un 20% de la inversión total provenga del distrito y que el 80% restante sea cubierto por los proyectos presentados por el sector privado

Las cifras

El plan del distrito contempla un plan masivo que resultará en:

• 15.6 kilómetros de nuevas vías.
• 40.6 kilómetros de nuevas vías para el Sistema Integrado de Transporte Público. (SITP)
• 8 Parqueaderos disuasorios con 6.000 cupos estacionamientos.
• 42.000 mts2 de ejes peatonales.
• 76.000 mts2 de andenes y 63.000 mts2 de malla vial local rehabilitados del circuito interbarrial.
• 11 centros de barrio revitalizados
• 10 barrios con mejoramiento integral
• 20 proyectos urbanos
• 4.500.000 m2 de nuevos desarrollos inmobiliarios
• 330.000 m de espacio público
• 88% con recursos privados
• 335.000 mts2 de nuevas zonas verdes

Sin duda el desarrollo del proyecto incrementará el valor del  metro cuadrado en las zonas mencionadas y por ende, la valorización de las propiedades. No obstante, aún hay que ver en que forma el distrito cargará los costos del proyecto a los ciudadanos.

La Norma Sismo Resistente 2010 (NSR-10) fue dada a conocer por el Gobierno Nacional y fue expedida mediante el Decreto 926 del 19 de marzo de 2010; con ella se busca dar pautas mínimas a los constructores para la entrega de todo tipo de inmueble con condiciones que garanticen resistencia a sismos de cierta intensidad.

La aprobación de la norma se da justo en un momento en que América Latina ha sido escenario de dos terremotos que han ocasionado gran cantidad de muertes y daños: Chile y Haití.

Este nuevo paso busca garantizar la seguridad de los colombianos, estableciendo criterios de construcción que hasta ahora solo se habían plasmado en el Reglamento Técnico de Construcciones Sismo Resistentes NSR 98. La nueva norma contó con la asistencia, asesoría y participación de la Comisión Asesora para el Régimen de Construcciones Sismo Resistentes y fue aprobada por los Ministerios de Ambiente Vivienda y Desarrollo Territorial, de Transporte y del Interior.

¿Qué exige esta nueva norma a las nuevas construcciones?

Con la contribución de más de un millar de profesionales entre los que se contaron arquitectos e ingenieros se logró desarrollar un documento que reúne un conjunto de requisitos mínimos que buscan garantizar la seguridad de las vidas humanas ante un sismo fuerte y proteger en lo posible el patrimonio. En otras palabras, toda construcción que realizada con la norma debe ser capaz de resistir temblores de poca intensidad sin daño, temblores de mediana intensidad sin daño estructural y un temblor fuerte sin colapso.

Existen muchos factores a tener en cuenta antes de tomar la decisión de iniciar el proceso de compra de un inmueble en remate. En esta guía usted encontrara los pros y los contra de una transacción de este tipo y que debe tener usted en cuenta si desea acceder a una de estas “gangas”.

Aunque a primera vista la compra de remates parece ventajosa ante los ojos de cualquier comprador, quien puede quedarse con la propiedad que quiere pagando valores muy bajos (incluso del 40%). Sin embargo y debido a que un remate funciona bajo la modalidad de subasta (es entregado a quien ofrezca más por la propiedad) con el fin de sufragar la deuda que generó inicialmente el proceso, las verdaderas gangas pueden llegra a ser bastante escasas. Veamos:

Las posturas

Palabras más, palabras menos, se conocen como posturas a las 3 etapas del proceso de subasta, es decir el valor inicial de oferta del inmueble: la primera postura se fija en el 70%, la segunda en el 50%  y la tercera en el 40%. Hay que tener en cuenta que aquellos inmuebles que pasan a la tercera o incluso a la segunda etapa son por lo general propiedades en las que no hubo mayor interés por parte de los participantes de la subasta. Esto podría indicar que el inmueble carece de atractivo comercial o incluso problemas de otro tipo que podrían causar futuros dolores de cabeza al nuevo propietario.

“No todo lo que brilla es oro”

Haga una visita previa a la propiedad, verifique la ubicación, el número de metros cuadrados, vías de acceso, servicios públicos, con el fin de llevarse sorpresas desagradables. Es recomendable que usted solicite al secuestre (el encargado de conservar el inmueble frente a la entidad que tiene el poder sobre la propiedad) una cita para visitar la propiedad personalmente. Esto, le permitirá evaluar estos detalles, así como la inversión posterior que usted deberá realizar para reparar daños o imperfecciones en la propiedad.

Un remate es en la mayoría de los casos la consecuencia de una incapacidad para cubrir una deuda hipotecaria, por lo tanto es posible que sobre  la propiedad estén cursando demandas o deudas (cuotas de administración, servicios públicos o incluso segundas hipotecas) que usted desconoce, y que pueden pasar al nuevo propietario. Tenga en cuenta que el pago de estos gastos pueden ascender a cifras por fuera de su presupuesto y por lo tanto el dinero que usted creyó haber ahorrado tendrá que ser invertido en el pago de deudas inesperadas. En caso de ser así, es muy recomendable que reconsidere la compra de un remate y analice sus opciones de compra de inmueble nuevo o usado en condiciones normales.

Tenga cuidado con los fraudes

Por lo general,  las personas que acuden en busca de remates desean encontrar una oportunidad de vivienda propia por un costo inferior al que tendría una propiedad en condiciones de venta normales y quienes en la mayoría de los casos no conocen cual es el procedimiento indicado o las precauciones necesarias para realizar el negocio. Por lo tanto, es una excelente oportunidad para fraudes.

Tenga en cuenta que un remate conlleva un proceso judicial que depende del dictamen de un juez y que generará un conjunto de gastos para las partes involucradas en la transacción, por ello es indispensable recibir la asesoría de un experto inmobiliario que le brinde la consejería legal que usted pueda necesitar durante el proceso.

¿Dónde buscar remates?

No todas las fuentes o recursos disponibles para la consulta de remates son 100% confiables, es muy importante que usted se asegure de obtener información confiable y actualizada.

Sin duda, el mejor lugar para iniciar su búsqueda son las notarías, ya que la información que allí se ofrece es actualizada constantemente, además, las notarias son lugares más seguros donde se maneja mucho menos público y donde el notario y sus funcionarios pueden ayudar a filtrar a quienes sólo quieren aprovecharse de los compradores serios.

¿Ha tenido expericia con remates? Comparta su testimonio en la sección de comentarios a continuación.

El resultado de la encuesta de satisfacción ciudadana “Bogotá como vamos” revela que la mayoría de los ciudadanos se encuentra inconforme con el precio de la finca raíz en Bogotá y con el numero de proyectos inmobiliarios disponibles en una ciudad cuyo numero de habitantes sigue creciendo a un ritmo acelerado y el inventario no parece ser suficiente.

Las cifras no resultan muy favorables para la gestión de la administración actual de la capital, ya que la opinión negativa de los ciudadanos fue el factor común en los temas relacionados con el sector inmobiliario: seis de cada diez bogotanos consideran que la oferta inmobiliaria es insuficiente y seis de cada diez opinan que los inmuebles que cumplen con sus necesidades de vivienda exceden el presupuesto con el que cuentan para su compra.

El estudio resalta que los habitantes de estratos bajos hacen parte del grupo poblacional con mayores dificultades de acceso a la compra de vivienda, y el 59 % de este segmento piensan que el valor supera su capacidad económica.

Gestión gubernamental busca proteger al ciudadano

Las opiniones respecto a la gestión desarrollada durante el gobierno de Samuel Moreno están indudablemente divididas, no obstante, un control aún más riguroso ha sido implantado para proteger a los ciudadanos que invierten en finca raíz en Bogotá:

• Durante 2008 se impusieron 242 sanciones a constructores y entre enero y julio de 2009 se han impuesto 104.
• Entre enero y junio de 2009 se dió trámite a un total de 514 quejas por deficiencias constructivas.
• Se mejoró el procedimiento de las investigaciones administrativas que adelantan la Subsecretaría de Inspección, Vigilancia y Control (Decreto 419 de 2008).
• Para regular algunos trámites que se adelantan ante la Secretaría de Hábitat se expidió la Resolución 201 de 3 de Julio de 2009.
• La Secretaría Distrital de Hábitat cuenta hoy con un total de 1.023 expedientes de los cuales 676 son preliminares y 343 están en investigaciones.

Entidades financieras se la juegan toda para incentivar la compra de inmuebles

El día jueves 30 de Julio arrancó la feria organizada por Colpatria que busca atraer a personas interesadas en compra de inmuebles nuevos o usados a través de créditos hipotecarios con tasas preferenciales y préstamos con subsidio sobre la tasa de interés del gobierno para viviendas que no superen los $167 millones. El evento también busca incentivar a los visitantes a adquirir créditos de entre uno y treinta millones  para realizar mejoras de vivienda.

Además de dar a conocer la oferta de crédito hipotecario los asistentes pueden conocer no solo finca raíz nueva, sino una amplia exhibición de casas y apartamentos usados.

Los estratos altos tienen el incentivo fiscal de las cuentas AFC, con una de las mejores tasas del mercado 6.5%

Constructoras como Amarilo tendrán presencia en el evento con proyectos de vivienda de interés social, así cómo proyectos enfocados a estratos altos, los cuales tienen el incentivo fiscal de las cuentas AFC, con una tasa de 6,5 por ciento.

Detalles de la feria:

Fecha y Lugar: Jueves 30, viernes 31 y sábado 1 de agosto pabellón 3 de Corferias entre las 8 de la mañana hasta las 7 de la noche.

Qué podrá encontrar durante el evento:

• Proyectos de vivienda de 20 constructoras
• Oferta de créditos de consumo y manejo de cuentas de Ahorro y Fomento a la Construcción-AFC.
• Valor del ingreso: gratuito.

Conjunto de medidas del gobierno busca favorecer la compra de vivienda para las personas que recibieron un subsidio de las cajas de compensación y que planeen comprar en este momento

La medida cobija a las personas que recibieron un subsidio en cajas de compensación que compren un inmueble en este momento. El beneficio consiste en la entrega de  un bono de dos millones de pesos adicionales al valor del subsidio a las personas que hayan recibido el subsidio de vivienda pero que aún no lo han hecho efectivo y que ganen menos de dos salarios mínimos.

La medida busca cobijar a un amplio porcentaje de la población que tramitó un subsidio , el cual haya sido aprobado recientemente. El beneficio también cobija a los miembros del Fondo Nacional del Ahorro a partir de agosto.

Adicionalmente las personas que están ahorrando en el Fondo Nacional del Ahorro a través de ahorro voluntario contractual que son los taxistas, las madres cabeza de familia, así como otros trabajadores informales que no reciban crédito y que han ahorrado por un periodo de un año recibiran el crédito, el subsidio a la tasa y van a recibir el subsidio de diez millones de pesos para que salgan con todo en la mano a comprar vivienda.

Esta es otra de las estrategias con las que el gobierno busca mantener el numero de personas que acceden a la compra de vivienda nueva y se suma a la tan bien recibida medida del aumento en 15 mil subsidios adicionales a entregarse sobre la tasa de interés para la compra de inmuebles nuevos.

Hernando Carvalho, presidente del Fondo Nacional de Ahorro – FNA – informó que la entidad hará una reducción a la tasa de interés para créditos de vivienda nuevos a partir del 16 de julio próximo.

Foto cortesía Secretaría de Prensa Presidencia

Carvalho también informó que el número de créditos para la compra de vivienda emitidos por la entidad aumentó en un sesenta y tres por ciento, pasando de 15.308 en junio del año pasado a 25.360 a junio de 2009, superando los seiscientos mil millones de pesos. La meta establecida por la entidad es alcanzar los sesenta mil créditos aprobados y entregados.

Sin duda, uno de los factores que ha permitido que el numero de créditos entregados sea tan alto es que el monto de los mismos es considerablemente menor que el entregado por otras entidades, debido en parte a que un amplio porcentaje de sus usuarios hacen solicitud de créditos para compra de vivienda que en promedio no supera los noventa millones de pesos.

Carvalho señaló que a este ritmo, la entidad puede alcanzar la meta de los sesenta mil créditos entregados, e incluso superar ésta cifra por un amplio margen

Nueva linea de crédito

El presidente de la entidad anunció que el próximo 20 de julio estará empezndo a entregar una nueva modalidad de crédito lamada ‘Arco iris’, con la cual se busca beneficiar a taxistas, vendedoras de productos por catálogo, auxiliares del sector de la salud, soldados y policías de grados inferiores y profesores de los sectores público y privado, exigiendo requisitos básicos y menos estrictos que los solicitados a un afiliado regular.

Información de utilidad:

A partir del mes de agosto los afiliados al Fondo Nacional del Ahorro podrán sacar cita para ser atendidos en la línea 3077070 y en la página web de www.fna.gov.co.