New York, EE.UU 19 de septiembre de 2011. El reporte de Proexport indica que hubo ventas por US$11.2 millones de dólares entre cerradas y expectativas de negocios en la séptima versión de la Feria Donde Vivir e Invertir en Colombia, que concluyó este domingo en Manhattan, Nueva York.

Las ventas cerradas sumaron US$1.6 millones, al tiempo que los negocios que quedaron planteados en la feria, con alta posibilidad de cierre, alcanzaron los US$9,6 millones.

De acuerdo con Eduardo Loaiza Posada, gerente de Camacol Antioquia, entidad operadora del evento con la Presidencia Nacional de Camacol, “las cifras reportadas por Proexport y entregadas por los empresarios demuestran el gran interés de los colombianos residentes en esta parte de los Estados Unidos por invertir en Colombia, pensando en ayudar a sus familias y motivados en la creciente intención por regresar a vivir al país, lo cual viene siendo impulsado por las facilidades, incentivos, simplificación de trámites y beneficios que hoy se otorga a los residentes en el exterior buscando canalizar los recursos de Remesas hacia una inversión productiva en Colombia, como lo es la compra de vivienda que genera empleo y mueve la economía nacional”.

Antecedentes

Las ferias internacionales operadas por la Cámara Colombiana de la Construcción han alcanzado en los últimos años excelentes resultados. En el caso de Nueva York entre los años 2005 y 2011, con más de 33 mil visitantes y negocios cerrados por US$103 millones en siete ediciones del evento ferial.

De igual manera, la Cámara Colombiana de la Construcción llevó la feria a Londres, en el año 2008, donde fue visitada por 1.300 personas, se cerraron negocios por US$8 millones y se plantearon otros con una alta probabilidad de cierre por US$7 millones más.

Estos buenos resultados reflejan la garantía de seriedad y generación de confianza en todos los miembros de la cadena de la construcción colombiana que participan del evento, quienes ven en el mercado de Estados Unidos una gran oportunidad por las actuales condiciones del mercado nacional.

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Fotos por Camacol

Una vez aprobado el Plan Nacional de Desarrollo 2010-2014, la ley de Uso del Suelo y Vivienda (1469 de 2011) se convierte en impulsora de dos de los ejes estratégicos que lo definen: crecimiento sostenido e igualdad de oportunidades. La clave para ello es la creación de la figura de los Macroproyectos de Interés Social Nacional, cuyo objetivo es agilizar el proceso de habilitación de suelo urbanizable e incrementar la escala de producción de vivienda. Aunque el grueso de la norma atiende a ese objetivo, también incluye ajustes para la promoción del acceso a la vivienda que impactan directamente a los beneficiarios de subsidio de vivienda.

La nueva ley busca ser una respuesta equitativa y orgánica a las dificultades de los procesos de desarrollo urbano en Colombia. Puesto que la tierra urbanizable está en manos de muchos propietarios, estructurar predio a predio un proyecto significativo de solución de vivienda era una tarea lenta y difícil aún con la intervención de grandes capitales. Incluso una intervención de ese tipo tampoco es ni social ni económicamente deseable pues genera dinámicas de encarecimiento que terminan por destruir la viabilidad de los proyectos.

La verdadera clave detrás de los Macroproyectos es un mecanismo de gestión del suelo ya establecido, el sistema de reparto equitativo de cargas y beneficios que permite a los propietarios ceder suelo destinado a cargas generales como la malla vial principal y las redes matrices de servicios públicos y ejecutar parte de esas obras a cambio de un índice de edificabilidad adicional. El intercambio de suelo por derechos edificabilidad resulta un mecanismo mucho más ágil y eficiente que la expropiación, pues no requiere desembolso de recursos monetarios por parte de cada municipio, y permite agilizar las obras públicas requeridas para el desarrollo. Los Macroproyectos deben destinarse principalmente a
usos residenciales, reservando un porcentaje a vivienda de interés social (VIS) y prioritario (VIP).

La Ley también incluye en uno de sus artículos la posibilidad de celebrar contratos de arrendamiento con opción de compra y le impone al Ministerio de Medio Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial la obligación de reglamentar un procedimiento especial para articular el subsidio familiar de vivienda con los mecanismos de crédito de vivienda, leasing habitacional o contrato de arrendamiento con opción de compra a favor del arrendatario. Finalmente se establece la posibilidad de que para ser postulante y beneficiario del subsidio de VIS y VIP, no sea necesario como requisito tener un ahorro programado.

Es importante que el público comprenda que para observar el impacto de la nueva ley habrá que esperar hasta tanto el Ministerio de Medio Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial emita las regulaciones requeridas. Igualmente debe ser claro que la clave para los pequeños propietarios del suelo es asociarse, y que quienes aspiren a obtener subsidios de vivienda deben comunicarse con sus cajas de compensación, o con el Ministerio directamente a través de sus líneas gratuitas 018000-915060/018000-919301 o mediante su formulario de contacto.

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Fotos por MAVDT

Fuentes: Ley 1469 de 2011, Ley 1450 de 2011, Fedevivenda, Camacol, Secretaría Distrital de Planeación de Bogotá , Foros la República

“Dónde Vivir e Invertir en Colombia” es el evento que busca motivar a todos los colombianos residentes en Estados Unidos a comprar finca raíz

La feria se llevará a cabo los días 19 y 20 de septiembre en New Jersey. Durante el evento, organizado por la Cámara Colombiana de la Construcción (CAMACOL) los asistentes no solamente tendrán la oportunidad de seleccionar el proyecto inmobiliario en el que desean invertir, sino que también recibirán la asesoría necesaria para tomar la mejor decisión según sus necesidades y situación  financiera particular. Un amplio numero de entidades financieras como Davivienda, Bancolombia, BBVA y el Fondo Nacional del Ahorro estarán presentes para ofrecer múltiples alternativas crediticias a los asistentes.

La feria llevará un amplio inventario de opciones inmobiliarias en , desde modestas propiedades residenciales hasta lujosas casas vacacionales, permitiendo así al visitante escoger  inmuebles en venta entre veintitrés mil y ciento treinta y seis mil dólares. Con el objetivo de facilitar la tarea de búsqueda para los visitantes, la feria estará dividida por zonas geográficas así: Valle/Eje Cafetero, Antioquia/Bogotá/Centro del país y Costa Carible. Los asistentes tendrán la oportunidad de escoger entre las opciones de crédito ofrecidas por entidades bancarias o bajo la figura de broker, transacción en la que un tercero desarrolla todo el proceso de comprar recibiendo una comisión en contraprestación.

El evento se repetirá en New York los días 19 y 20 de Septiembre y después de un año volverá a Londres los días 3 al 4 de Octubre de 2009.

La feria “Dónde Vivir e Invertir en Colombia” se suma a otros esfuerzos gremiales desarrollados para incentivar la compra de vivienda en el país, Véase : IV Gran Salón Inmobiliario.

Para conocer el listado de proyectos que se promocionarán durante el evento haciendo clic aquí

Conjunto de medidas del gobierno busca favorecer la compra de vivienda para las personas que recibieron un subsidio de las cajas de compensación y que planeen comprar en este momento

La medida cobija a las personas que recibieron un subsidio en cajas de compensación que compren un inmueble en este momento. El beneficio consiste en la entrega de  un bono de dos millones de pesos adicionales al valor del subsidio a las personas que hayan recibido el subsidio de vivienda pero que aún no lo han hecho efectivo y que ganen menos de dos salarios mínimos.

La medida busca cobijar a un amplio porcentaje de la población que tramitó un subsidio , el cual haya sido aprobado recientemente. El beneficio también cobija a los miembros del Fondo Nacional del Ahorro a partir de agosto.

Adicionalmente las personas que están ahorrando en el Fondo Nacional del Ahorro a través de ahorro voluntario contractual que son los taxistas, las madres cabeza de familia, así como otros trabajadores informales que no reciban crédito y que han ahorrado por un periodo de un año recibiran el crédito, el subsidio a la tasa y van a recibir el subsidio de diez millones de pesos para que salgan con todo en la mano a comprar vivienda.

Esta es otra de las estrategias con las que el gobierno busca mantener el numero de personas que acceden a la compra de vivienda nueva y se suma a la tan bien recibida medida del aumento en 15 mil subsidios adicionales a entregarse sobre la tasa de interés para la compra de inmuebles nuevos.

Hernando Carvalho, presidente del Fondo Nacional de Ahorro – FNA – informó que la entidad hará una reducción a la tasa de interés para créditos de vivienda nuevos a partir del 16 de julio próximo.

Foto cortesía Secretaría de Prensa Presidencia

Carvalho también informó que el número de créditos para la compra de vivienda emitidos por la entidad aumentó en un sesenta y tres por ciento, pasando de 15.308 en junio del año pasado a 25.360 a junio de 2009, superando los seiscientos mil millones de pesos. La meta establecida por la entidad es alcanzar los sesenta mil créditos aprobados y entregados.

Sin duda, uno de los factores que ha permitido que el numero de créditos entregados sea tan alto es que el monto de los mismos es considerablemente menor que el entregado por otras entidades, debido en parte a que un amplio porcentaje de sus usuarios hacen solicitud de créditos para compra de vivienda que en promedio no supera los noventa millones de pesos.

Carvalho señaló que a este ritmo, la entidad puede alcanzar la meta de los sesenta mil créditos entregados, e incluso superar ésta cifra por un amplio margen

Nueva linea de crédito

El presidente de la entidad anunció que el próximo 20 de julio estará empezndo a entregar una nueva modalidad de crédito lamada ‘Arco iris’, con la cual se busca beneficiar a taxistas, vendedoras de productos por catálogo, auxiliares del sector de la salud, soldados y policías de grados inferiores y profesores de los sectores público y privado, exigiendo requisitos básicos y menos estrictos que los solicitados a un afiliado regular.

Información de utilidad:

A partir del mes de agosto los afiliados al Fondo Nacional del Ahorro podrán sacar cita para ser atendidos en la línea 3077070 y en la página web de www.fna.gov.co.

Luis Felipe Henao, Viceministro de Vivienda aplaudió las iniciativas tomadas por el sector financiero para motivar la solicitud de préstamos con fines de compra de vivienda.

La iniciativa conjunta del gobierno y el sector financiero colombiano buscan facilitar el acceso a formas de financiación de vivienda a más de treinta mil familias. Henao agregó que la competencia generada entre entidades financieras que ofrecen créditos para compra de vivienda crea un mercado saludable en el que los más beneficiados son los compradores de finca raíz haciendo referencia a entidades especificas que buscan ofrecer tasas más bajas para atraer más consumidores.

El ministro también aplaudió que el Fondo Nacional del Ahorro se hubiera sumado a esta iniciativa, ya que esta entidad agrupa a un amplio numero de empleados y trabajadores independientes. El FNA ha restado cien puntos básicos a los créditos que no alcancen a ser parte de los beneficios del Gobierno, convirtiéndolo en uno de los servicios más económicos del sistema financiero en todo el país.

El Viceministro también señaló que el sector de la construcción es de vital importancia en muchos sentidos, especialmente la generación de empleo, el funcionario indico que por ejemplo por cada vivienda de interes social que se construye se generan ocho empleos: 4 directos y 4 indirectos.

El equipo de VivaReal Colombia se trasladó hasta la oficina de la compañía Redi5 en Bogotá donde sostuvimos una interesante entrevista con Fernando Camacho, su gerente. En la entrevista se discutieron temas como la estratificación por sectores en Bogotá e impuestos para el comprador de bienes raíces en la ciudad.

A continuación, una transcripción de la conversación que nuestro equipo sostuvo con Fernando Camacho.

VivaReal Colombia: ¿Cuál ha sido la dinamica del crecimiento inmobiliario en Colombia?

Fernando Camacho: El sector inmobiliario en Colombia ha venido creciendo más que el desarrollo mismo del país. En el periodo 2002 a 2007 el crecimiento en el sector ha sido del 17.8%.Es importante anotar que en el ultimno año se ha percibido un decrementeo del 3 porciento para el 2007, comparado con el 13% del 2006. Por otro lado, las licencias de construcción para el sector vivienda han disminuido notablemente, lo cual constrasta con las licencias entregadas para bodegas y oficinas, cuyo nivel aún se mantiene.

VRC: ¿Cuál ha sido el porcentaje de participación del sector inmobiliario en el comportamiento de la economia colombiana en general?

FC: En colombia el 24% del gasto de los colombianos es destinado a la vivienda, lo cual indica que es un porcentaje bastante grande. En terminos del Producto Internoi Bruto, en lo correspondiente al desarrollo de edificaciones, para el 2007 fue del 3.5, una cifra muy estable teniendo en cuenta que el promedio de los ultimos 14 años ha sido del 3.2.

VRC: ¿Cómo podemos comparar el sector de construcción de Bogotá con otras ciudades como Cali o Medellin?

FC: El crecimiento de Bogotá se deriva del mercado y las condiciones de demanda del consumidor.El crecimiento del numero de edificaciones ha superado el crecimiento de la maya vial, lo cual es muy importante para cualquier persona que desee invertir en Bogotá. Otro aspecto a tener en cuenta cuando se habla de crecimiento es la apertura de la ciudad a zonas aledañas a la ciudad como Zipaquira y Cota donde se ha visto un crecimiento gigantesco para el sector industrial y naturalmente por la movilización desde áreas rurales hasta las urbanas existe gran demanda de vivienda para extractos bajos.

VRC: ¿Qué es y cómo se calcula la valorización de una propiedad?

FC: La valorización es el cambio de valor en el tiempo, es decir, es el resultado de la sustracción del valor de una propiedad en el futuro menos lo que vale hoy sobre un periodo de tiempo. Aunque la explicación es sencilla, le definición de dichos valores es la parte compleja. Existen métodos para concluir la valorización de un inmueble, existen las valorizaciones comparativas del mercado, también existen las valorizaciones por rentabilidad. Para definir el valor de una propiedad es necesario analizar el crecimiento del país, cual es la oferta de ese tipo de propiedad en el mercado. La valorización debe hacerse de manera individual para cada caso particular.

VRC: ¿Qué es vivienda de interés social?

FC:La vivienda de interés social es vivienda subsidiada por el gobierno y que es entregada a familias cuyos ingresos no superan los 4 salarios mínimos mensuales legales vigentes. En el 2008 el gobierno distrital asignó 1.035 hectáreas para construcción de vivienda de interés social para construir aproximadamente 120.000 nuevas viviendas., lo cual es importante en términos de valorización del suelo.

VRC: ¿Qué ofrece una ciudad como Bogotá?

FC: Bogotá es una ciudad gigante de más de ocho millones de habitantes que progresivamente se ha vuelto muy segura, localizada en un sitio estratégico en los movimientos económicos del país. En términos de finca raíz tiene viviendas de todas las gamas. En términos de inversión ofrece oportunidades desde proyectos de cientos de millones de dolares en grandes re-desarrollos urbanos, lotes de cerca de un millón de dolares, casas de ciente dolares así como oportunidades para grupos de personas que quieren invertir por valores menores

VRC: ¿Cuál es el comportamiento de los compradores y su uso de Internet para encontrar propiedades en venta? En Estados Unidos, por ejemplo, un estudio demuestra que el 85% de los compradores de casa comienzan su búsqueda en internet.

FC: Definitivamente el cubrimiento de internet en Colombia es más bajo que el de Estados Unidos. Sin embargo es importante notar el crecimiento, para 2007 se registró un crecimiento trimestral del 11%. Un ejemplo del crecimieno es Facebook, siendo Colombia el país con mayor numero de usuarios en esta plataforma en todo Latinoamerica. No obstante, aunque el crecimiento es rápido, aún nos encontramos atrasados.

Redi5 en palabras de Fernando Camacho

“Redi5 es más que una inmobiliaria, es un centro de información inmobiliario conformada por una red de profesionales del gremio de la finca raíz que a través del uso de tecnología de punta busca suministrar información de utilidad al consumidor”. Para aprender más sobre la compañía o solicitar sus servicios puede acudir a www.redi5.com

El DANE (Departamento Administrativo Nacional de Estadística) ha revelado el reporte oficial del indice de costos de construcción de vivienda en Colombia para Marzo de 2009.

Cómo lo demuestra la gráfica, el reporte reveló una ligera disminución en el nivel de costos de construcción, en gran parte debido a la reducción de un -0.30% en costos de materiales. Sin embargo otros costos como la mano de obra y la maquinaria y equipos utilizados registraron alzas por encima del valor promedio. Veamos.

Que bajó

Cables y alambres (-3,23%);
Alambres (-4,51%);
Mallas (-2,57%);
tubería gas (-2,32%)
Hierros y aceros (-1,58%).

Qué subió

Juegos infantiles para zonas comunes (2,37%);
Sistemas de aire acondicionado (1,94%);
Incrustaciones (1,92%);
Granitos (1,91%)
Mano de obra de maestros de construcción (1,79%).

¿Dónde es mas caro construir vivienda?

Según la información revelada por el DANE, quince ciudades se ubicaron por encima del promedio de costos de construcción del país, entre ellas se destacan Santa Marta, Medellin, Barranquilla y Manizales. En contraste, ciudades como Bogotá, Cali, Bucaramanga y Cartagena reportan un nivel de costos que se encuentra por debajo del promedio lo cual favorece la construcción de vivienda en dichas ciudades.

Clic aquí para acceder al reporte completo Informe de costos de construcción de vivienda en Colombia Marzo 2009

Por un periodo de tiempo limitado el gobierno estará brindando tasas de interés subsidiadas a los compradores de vivienda que se hagan a un crédito hipotecario. La rebaja en las cuotas podría alcanzar el 37 por ciento.

Con dinero proveniente del presupuesto nacional el gobierno señaló que la cifra del subsidio en la tasa de interés de quienes se animen a invertir en vivienda estará sujeta al monto del crédito sin embargo explicó que equivaldrá a un valor entre 3 y 5 puntos porcentuales de los intereses que las entidades financieras cobran por éste tipo de transacción.

Voceros oficiales de Asobancaría indicaron que el costo de las cuotas será bastante representativo, la reducción en el costo de una cuota mensual ordinaria podría alcanzar el 37%. El estimulo del gobierno cuenta con un presupuesto de más de seiscientos mil mil millones de pesos, los cuales en promedió pueden llegar a beneficiar a mas de treinta mil compradores de finca raíz.

Todo lo que se requiere es que el comprador selecciones el proyecto inmobiliario que desea, aliste el grupo de documentos requeridos y acercarse a una entidad bancaria para desarrollar la solicitud formal del crédito, en los mismos términos que se haría para un préstamo corriente de compra de vivienda.

¿A qué tipo de vivienda puedo acceder para que me cobije el subsidio en las tasas de interés?

El subsidio a las tasas de interés será entregado a personas que planean adquirir una vivienda a través de un préstamo hipotecario, así:

• Si la vivienda no supera un valor de sesenta y siete millones de pesos el gobierno asumirá cinco puntos de tasa de la cuota mensual.
• Si la vivienda no supera un valor de ciento diez y seis millones de pesos el gobierno asumirá cuatro puntos de tasa de la cuota mensual.
• Si la vivienda no supera un valor de ciento sesenta y siete millones de pesos el gobierno asumirá tres puntos de tasa de la cuota mensual.

Al igual que con los subsidios de vivienda de interés social, este auxilio sólo puede ser reclamado una vez.

Para obtener información más detallada lo único que debe hacer el futuro propietario de vivienda es acercarse a una entidad bancaria y solicitar asesoría sobre como acceder a un crédito para compra de vivienda con el auxilio del gobierno. Pero ojo, el número de subsidios es limitado y como dijo el viceministro de vivienda Henao a otra publicación: “primer llegado primer servido”.